Как подарить квартиру жене пошаговая инструкция - Самые разные инструкции по применению

Главная
Правовой журнал
Полезная правовая информация в сфере недвижимости
Полезная правовая информация по оформлению права собственности на недвижимость
Как оформить дарение квартиры?

Как оформить дарение квартиры?

15 июня 2023
28 минут
30252
29

Автор статьи

Кашаев Максим Павлович

Юрист
Стаж: 8 лет

При дарении квартиры ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную квартиру другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на квартиру своим наследникам при жизни, не составляя завещание. О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру вместо завещания читайте здесь. Для оформления договора дарения квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий. Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы (в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях). Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера. Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.

Пошаговая инструкция “Оформление договора дарения квартиры”

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Перечень документов для оформления договора дарения (дарственной) на квартиру

Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:

документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ)
правоустанавливающие документы на квартиру (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.)
правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016 года, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 года — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на квартиру
нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) дарителя на сделку (если квартира была приобретена в период брака и являются общей совместной собственностью супругов). Подробнее о том, на какое имущество распространяется режим совместной собственности, читайте в статье по ссылке
выписка из домовой книги
документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано
один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия
технический план помещения (оригинал), если в квартире проводилась перепланировка, переустройство в установленном порядке и ранее не осуществлялся кадастровый учет квартиры в новом виде, либо кадастровый учет объекта вообще ранее не осуществлялся (для одновременной регистрации и постановки на кадастровый учет, о чем подается соответствующее заявление)
письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если даритель — несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия)
согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия)
документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия
письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если квартира находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)
согласие получателя ренты (если квартира обременена рентой)

Шаг 2. Составьте договор дарения (ранее — дарственную)

Часто договор дарения по старой памяти называют дарственной и спрашивают, как составить дарственную на квартиру, какие действуют правила оформления дарственной, как и где оформить дарственную на квартиру, нужно ли ее удостоверять нотариально и регистрировать.

В настоящее время договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.

дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением земельных долей (долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный в порядке приватизации сельскохозяйственных угодий), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
договор дарения жилого помещения при отправке его на регистрацию почтой.

Подробный перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, размещен в статье “Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению”. Кроме того, стороны вправе по своему желанию заверить договор дарения нотариально. О том, нужно ли заверять добровольно договор дарения у нотариуса, какие преимущества дает такое удостоверение сделки, расходах на нотариуса также читайте в статье по ссылке выше.

Переход права собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с этим договор вступает в силу с момента его подписания, а не регистрации; также не требуется согласие супруги одаряемого на получение дара).

В договоре дарения должно быть выражено волеизъявление дарителя безвозмездно передать квартиру. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Таким условием для договора дарения является его предмет, то есть договор должен содержать данные, позволяющие точно установить квартиру: адрес, площадь, кадастровый номер.

от имени малолетних (несовершеннолетние до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями
работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан
лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей
в отношениях между коммерческими организациями

Рекомендуем указать в договоре реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на квартиру.

В договоре можно также предусмотреть условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого, а также право проживания дарителя в жилом помещении (бессрочное или на определенный срок).

Также обращаем ваше внимание, что квартира, полученная в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого, на него, как и на наследство, не распространяется режим общей совместной собственности. Это нужно учесть, например, при оформлении дарения квартиры жене/мужу.

Составление договора дарения (дарственной) можно доверить юристу, так процедура дарения квартиры займет меньше времени на оформление, кроме того, это позволит избежать “приостановку” в Росреестре по причине неверного составления договора дарения.

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому по договору дарения представьте в Росреестр заявление и необходимые документы, указанные выше. Кроме того, в Росреестр необходимо представить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариальную доверенность, если документы подает на регистрацию представитель.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору дарения составляет 2 000 рублей для физических лиц.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения квартиры согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения квартиры в Москве осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.

Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ все предоставленные заявителями документы сканирует и направляет в Росреестр. Бумажные экземпляры МФЦ возвращает заявителям после регистрации. При этом при сканировании сотрудник МФЦ проставляет отметку о том, что создан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах теперь не проставляется. По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию.

Срок регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения:
7 рабочих дней — при обращении в Росреестр
9 рабочих дней — при обращении в МФЦ
3 рабочих дня — при регистрации нотариальной сделки через Росреестр
5 рабочих дней — при регистрации нотариальной сделки через МФЦ

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Обратите внимание! Подарок облагается НДФЛ, если даритель и одаряемое лицо не являются членами семьи или близкими родственниками. Также одаряемый становится плательщиком налога на имущество и земельного налога в отношении подаренного жилого дома и земельного участка (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210, п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 389, ст. 401 НК РФ).

Шаг 4. Декларирование дохода одаряемым, если это требуется

Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар квартиры от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит квартиру родственник, то такой подарок налогом не облагается.

К таким родственникам Налоговый кодекс РФ относит: супругов родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер. То есть, например, дарение квартиры тетей/дядей племяннику уже облагается налогом (платит налог племянник).

Если вы должны уплатить налог, то вам нужно:
1. рассчитать его сумму и заполнить декларацию 3-НДФЛ (в декларации можно применить имущественные и социальные вычеты, если у вас есть право на них)

2. уплатить НДФЛ в бюджет.

Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Уплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка. Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.

Декларация представляется в налоговую инспекцию по месту вашего жительства. Вы вправе приложить к декларации документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например соответствующий договор.

Услуги юристов по недвижимости

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по недвижимости, строительных экспертов и оценщиков.

Регистрация права собственности
Проверка недвижимости
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Юридическое сопровождение аренды недвижимости
Снятие обременений с недвижимости
Защита в судебных спорах с недвижимостью
Юристы по долевому строительству и спорам с застройщиками
Защита инвесторов при банкротстве застройщика
Жилищные юристы
Земельные юристы
Наследственные юристы
Оспаривание кадастровой стоимости
Защита собственников при изъятии недвижимости
Признание права собственности через суд
Приватизация недвижимости и споры с ДГИ
Раздел недвижимости при разводе
Возмещение ущерба после залива
Согласование перепланировки

Требуется помощь юриста по недвижимости?

Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов, строительных экспертов и оценщиков в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте

Заказать звонок

Публикуем только проверенную информацию

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вам ответит автор статьи

Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить

Банкротство гражданина
Бизнес
Долевое строительство
Защита прав потребителей
Налоги физических лиц
Наследство
Недвижимость
Спорт
Судебные споры
Юридические калькуляторы. Онлайн расчет.

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

Фамилия, Имя, Отчество;
Адрес электронной почты;
Номер телефона;
иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
в целях исследования рынка;
информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
статистических целях;
в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

сбор;
запись;
систематизацию;
накопление;
хранение;
уточнение (обновление, изменение);
извлечение;
использование;
передачу (распространение, предоставление, доступ);
обезличивание;
блокирование;
удаление;
уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

законности и справедливости;
конфиденциальности;
своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
Настоящей Политикой конфиденциальности;
Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Источник

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам. «РБК-Недвижимость» разбирается в нюансах

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2023 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Договор нужно заключить при жизни дарителя

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Здесь следует помнить, что, согласно гражданскому законодательству, государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу¹, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна

(Фото: fizkes/shutterstock)

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК РФ² есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

паспортные данные сторон сделки;
свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
выписка из ЕГРН;
выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением

(Фото: Photographee.eu/shutterstock)

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:

супруг;
братья и сестры (в том числе не полнородные);
дети (в том числе усыновленные);
родители;
дедушки и бабушки;
внуки.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном судебным, разбирательствам.

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

— Если договор дарения содержал обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), то здесь бывают риски для дарителя лишиться чуть ли не последнего имущества. В этом случае закон на его стороне: даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Однако такие существенные изменения необходимо доказать. При этом такой отказ (с соблюдением требований закона) не требует возмещения убытков одаряемому.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Источник

Договор дарения между супругами заключается с учетом норм СК и ГК РФ. Нюансы оформления зависят от режима имущества супругов – законного или договорного. Рассмотрим, каковы особенности составления дарственной между мужем и женой, нужно ли выделять долю при отчуждении недвижимости, потребуется ли согласие на сделку, когда необходимо нотариальное удостоверение договора и как все правильно оформить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Особенности составления договора дарения между супругами
- Как выделить долю в квартире?
- Если составлен брачный договор
- Если имущество куплено до брака, получено в наследство или в дар
Что могут дарить супруги?
- Недвижимость
- Движимое имущество
Нужно ли согласие второго супруга?
Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
- Стоимость услуг нотариуса
Что лучше: устная передача дара или письменная сделка?
Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция
- Шаг 1: согласование сделки
- Шаг 2: составление договора дарения
- Шаг 3: нотариальное удостоверение
- Шаг 4: посещение Росреестра
- Шаг 5: получение новой выписки из ЕГРН
Оспаривание договора дарения
- Судебная практика
Заключение Эксперта
Ответы юриста на популярные вопросы

Особенности составления договора дарения между супругами

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это устная или письменная сделка, означающая намерение дарителя передать имущество или ценные вещи в пользу одаряемого на безвозмездной основе. Допускается передача имущественного требования или освобождение от обязательств перед дарителем или третьим лицом.

Для сделки характерно несколько правовых качеств:

Недопустимость встречного требования. Нельзя просить одаряемого передать взамен на подарок деньги, ценности, иные вещи, либо требовать оказания определенной услуги.
Указание конкретного предмета для отчуждения. Сведения о нем должны содержаться в ДД, в противном случае она признается ничтожной.
Консенсуальная сторона: собственник вправе оформить договор обещания дарения в будущем.
Реальный договор вступает в силу с момента подписания: с этого времени одаряемый может заняться переоформлением права на подаренную недвижимость.

Важно! Дарение – это двусторонняя сделка, согласие одаряемого на нее обязательно. Он вправе отказаться в любой момент (ст. 573 ГК РФ). Если подарок передан устно, достаточно устного отказа. При составлении письменной дарственной оформляется отказ в письменном виде. Если регистрация произведена, отказ тоже подлежит регистрации.

Мужчина и женщина, состоящие в официальном браке, вправе дарить друг другу любые вещи, недвижимость и иные ценные предметы. Но важно учитывать: имущество, приобретенное после регистрации брака, является совместной собственностью.

Исходя из этого многие юристы и Росреестр считают, что нельзя подарить недвижимость, собственником которой уже является одаряемый супруг. Пусть и номинально, но сторонам принадлежат по 50% в общей собственности.

Совет юриста: чтобы не было проблем при дарении недвижимости, лучше выделить долю и оформить на нее ДД в пользу супруги. Это существенно снизит вероятность отказа в госрегистрации перехода права на жилье.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Как выделить долю в квартире?

Для выделения доли в квартире нужно составить с супругом соответствующее соглашение о разделе, и зарегистрировать изменения в Росреестре. После этого можно свободно распоряжаться своей частью, в т.ч. и подарить супругу.

Если составлен брачный договор

Брачный контракт отменяет законный режим собственности и устанавливает договорный. Согласно нему, конкретное имущество распределяется между супругами и принадлежит им единолично. Они вправе дарить его друг другу или третьим лицам по дарственной. Предварительное выделение долей не требуется – ценности и так закрепляются между супругами по договору.

Кратко: супругу можно подарить недвижимость, но после выделения доли. Допускается отчуждение имущества, принадлежащего гражданину лично на основании брачного контракта. Без него или соглашения об определении частей заявление могут не принять в Росреестре, т.к. дарение общенажитого теряет практический смысл – у каждого на него равные права.

Если имущество куплено до брака, получено в наследство или в дар

Если супруг приобрел даримую недвижимость до регистрации брака, получил в наследство или по ДД от другого человека, такое имущество признается его единоличной собственностью (ст. 36 СК РФ). Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не получая согласия второй половины.

Много вопросов вызывает определение собственника имущества, купленного в браке на деньги, отложенные до него. Если супруг успел сделать накопления до свадьбы, но, например, квартира куплена в браке, официально она считается общей собственностью.

Признать единоличное право владения можно только в брачном договоре или в судебном порядке, представив доказательства покупки на добрачные средства.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что могут дарить супруги?

Муж и жена могут дарить друг другу любые ценности, принадлежащие им на праве долевой собственности, либо приобретенные в наследство, по дарственной или до оформления брака. Сюда относится как движимые, так и недвижимые предметы ДД.

Важно! Согласно ст. 575 ГК РФ, дарителем вправе выступать только дееспособное лицо. Дарение от имени недееспособного супруга законом запрещено. Допускаются сделки с имуществом ограниченно дееспособного, но только с разрешения органов опеки, при этом одаряемый не может выступать законным представителем, т.к. является заинтересованной стороной.

Рассмотрим особенности отчуждения в дар движимого и недвижимого имущества между супругами подробно.

Недвижимость

К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, здания, сооружения, земельные участки и иные объекты, перемещение которых без разрушения невозможно.

Супруг вправе подарить жене недвижимость, купленную до брака, полученную в браке в наследство или по дарственной. Также допускается отчуждение жилья, принадлежащего ему единолично на основании брачного контракта. Альтернативный вариант – оформление соглашения о разделе с последующим отчуждением части по ДД.

Важно учитывать, что передача частного жилого дома производится вместе с земельным участком, на котором он построен. Раздельное отчуждение запрещено.

Движимое имущество

Движимым признается имущество, которое можно перемещать без угрозы утраты: деньги, автомобили, дорогостоящие ювелирные изделия, прочие ценные вещи. Для этого достаточно выделить часть в праве, оформив соглашение.

Важно! В отличие от недвижимости, где регистрация изменений в количестве владельцев или перехода права обязательна, регистрировать соглашение о выделении долей в праве на транспортные средства и иные движимые вещи не нужно. Более того, для отчуждения движимого имущества необязательно составлять все письменно – договор считается заключенным в момент передачи вещи, ключей или правоустанавливающих документов. Достаточно устной формы.

Следует учитывать, что при определении долей в праве автомобиль ставится на учет на одного собственника, но в СТС в особых отметках указывается, что транспорт находится в долевой собственности.

Нужно ли согласие второго супруга?

Согласно ст. 35 СК РФ, отчуждение общенажитого имущества в пользу третьих лиц производится с согласия супруга. Если сделка подлежит госрегистрации, согласие удостоверяется нотариусом. Как говорилось ранее, подарить общие ценности, купленные в браке, не получится – они и так принадлежат обеим сторонам в равных пропорциях, хоть и без фактического выделения долей в праве.

Все иначе, если квартира находится в долевой собственности, либо принадлежит человеку единолично на основании брачного контракта, и отчуждение производится в пользу второго супруга. В этом случае его согласие не потребуется. Кроме того, этот супруг выступает и в качестве одаряемого, что уже подтверждает факт отсутствия разногласий по поводу сделки – это подкрепляется его подписью.

Кратко: нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение в его адрес не потребуется. Дарить можно как движимые вещи, так и недвижимость, предварительно выделив доли, заключив брачный контракт или соглашение о разделе.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Договор подлежит нотариальному удостоверению, если дарится часть в недвижимости, у которой несколько владельцев. При отчуждении имущества в единоличной собственности подпись и печать нотариуса не понадобятся.

Совет юриста: лучше обратиться к нотариусу, даже если это не требует законодательство. Нотариальное удостоверение позволит снизить вероятность оспаривания сделки и подтверждает, что гражданин в момент подписания ДД был дееспособен и не находился в состоянии опьянения, а одаряемый не способствовал отчуждению «подарка» путем насилия.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Стоимость услуг нотариуса

Удостоверение сделки с недвижимостью обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. При отчуждении движимого имущества ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф в размере 0,3% от суммы договора, минимум 200 руб.

Что лучше: устная передача дара или письменная сделка?

Законодательство позволяет дарить движимые вещи без письменного оформления. Например, для отчуждения автомобиля в пользу супруги достаточно указать ее в качестве новой собственницы в ПТС и передать ключи. Однако лучше составить дарственную: это позволит подтвердить факт совершения сделки при появлении проблем.

Еще один довод в пользу письменного договора – сложное оспаривание. Если даритель или третье лицо решит забрать подарок, ему придется обращаться в суд, и только при наличии оснований. Безосновательно ДД не отменят.

Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция

Перед составлением соглашения нужно согласовать сделку с одаряемым супругом, затем оформить дарственную и при необходимости заверить у нотариуса. Если дарится недвижимость, переоформление права регистрируется в Росреестре.

Обратите внимание! Заранее нужно определиться, на ком лежат расходы по удостоверению ДД. Это актуально при раздельном бюджете супругов. Обычно все оплачивает даритель, но можно договориться на иных условиях

Шаг 1: согласование сделки

В процессе согласования нужно выяснить, что будет дариться, в какой доле (размере), и требуется ли нотариальное удостоверение. Также на этом этапе распределяются расходы по договоренности.

Шаг 2: составление договора дарения

ДД можно оформить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу. Услуги юриста обойдутся примерно в 2 000-3 000 руб., нотариусы берут больше – от 5 000 руб.

Образец договора

В дарственной важно отразить следующие моменты:

Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные сторон;
действующий в семье режим собственности: общий или договорный;
размер части, отчуждаемой в пользу одаряемого по ДД;
адрес, расположение квартиры, площадь, этаж, год сдачи дома, технические данные;
реквизиты свидетельства о праве собственности;
при отчуждении автомобиля – марка, модель, цвет, госномер, VIN, реквизиты СТС и ПТС;
дата вступления сделки в силу – с момента подписания или в будущем.

Обратите внимание! Договор обещания дарения в будущем должен содержать конкретную дату, с которой одаряемый сможет воспользоваться подарком.

Образец договора дарения между супругами:
alt: Договор дарения между супругами

Документы

Перечень документов зависит от предмета дарения, передаваемого по ДД.

В обязательном порядке понадобятся:

паспорта;
брачный контракт (если есть);
соглашение о выделении долей.

Дополнительно в зависимости предоставляется:

Квартира в единоличной собственности дарителя.
Автомобиль	ПТС и СТС; Документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: договор купли-продажи, мены, и пр.
Доля в квартире	Выписка из ЕГРН или свидетельство; Технические сведения; Правоустанавливающие документы.
Дом	Свидетельство о праве собственности; Кадастровый паспорт; Справка из БТИ; Правоустанавливающая документация.
Земельный участок	Свидетельство о праве на землю; Кадастровый паспорт с планом.

Шаг 3: нотариальное удостоверение

Если сделка требует заверения нотариусом, нужно прийти с готовым пакетом документов и подписать все в его присутствии. Можно заказать оформление дарственной в нотариальной конторе, но услуга оплачивается отдельно от тарифа и госпошлины. Размер платы зависит от установленных региональной нотариальной палатой расценок.

Шаг 4: посещение Росреестра

Идти в Росреестр для регистрации права на одаряемого нужно лишь при передаче в дар недвижимости. Вместо Росреестра можно подать все через МФЦ, предварительно записавшись на прием. Присутствовать должны оба.

Документы

При визите в Росреестр или МФЦ нужно взять с собой те же письменные сведения, что и для составления ДД. Дарственная для регистрации предоставляется сотруднику учреждения, возвращается после процедуры одаряемому с соответствующей пометкой.

Госпошлина

Переоформление права на недвижимость в Росреестре стоит 2 000 руб.

Шаг 5: получение новой выписки из ЕГРН

По прошествии 10 рабочих дней одаряемому необходимо явиться в МФЦ или Росреестр за новой выпиской, где он будет указан в качестве нового собственника.

Оспаривание договора дарения

Возможность отмены предусмотрена ст. 578 ГК РФ.

Даритель вправе оспорить сделку и вернуть подаренное, если:

одаряемый совершает преступление против его жизни и здоровья, здоровья других родственников;
одаряемый недобросовестно относится к подаренным ценностям, есть риск безвозвратной утраты, и для дарителя подарок представляет неимущественный интерес.

Правом на оспаривание обладают наследники дарителя, умершего по вине одаряемого – по решению суда имущество отчуждается в их пользу и включается в наследственную массу.

Если у человека до оформления накопились долги и он подал заявление о банкротстве, аннулировать дарственную могут кредиторы при условии, что она была составлена не ранее чем за полгода до обращения в суд.

Рассмотрим практический пример:

Женщина подарила мужу квартиру, приобретенную до брака. Через несколько месяцев их отношения испортились: супруг стал избивать ее, она потребовала развода. Также дарительница обратилась в суд для отмены сделки. Основанием послужил факт систематических избиений одаряемым.

В суд представлены медицинские справки и сведения из полиции, подтверждающие наличие оснований. По итогам исковые требования удовлетворены, квартира возвращена в собственность женщины. После вступления решения в законную силу она обратилась в Росреестр для переоформления документов.

Судебная практика

Суды часто удовлетворяют иски об отмене ДД, если истцы предоставляют достаточное количество доказательств.

Ниже представлены несколько примеров решений:

Решение № 2-846/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-846/2019;
Решение № 2-1941/2018 2-225/2019 2-225/2019(2-1941/2018;)~М-1964/2018 М-1964/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-1941/2018;
Решение № 2-1238/2017 2-66/2018 2-66/2018 (2-1238/2017;) ~ М-1084/2017 М-1084/2017 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-1238/2017.

Важно! В судебной практике встречаются решения об отмене на основании заключения под влиянием заблуждения, когда одаряемый, воспользовавшись беспомощным состоянием дарителя, «подталкивает» его к оформлению дарственной.

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

При законном режиме имущества для дарения предварительно составляется соглашение о разделе, или брачный контракт. Только после этого можно оформить ДД.
При наличии брачного контракта супруг вправе подарить свое имущество, купленное в браке, жене. И наоборот.
Предварительное выделение долей требуется при использовании законного режима. По брачному контракту они и так распределяются между сторонами.
Нотариальное согласие супруга на отчуждение ценностей ему не требуется.
Дарственная удостоверяется нотариусом при отчуждении части недвижимости, где несколько собственников.
Движимые вещи можно подарить устно, без оформления письменного договора.

Если у вас имеются вопросы или вам нужна правовая помощь в решении проблемы, оставьте обращение через онлайн-форму для наших юристов. Они обеспечат качественную поддержку и подскажут, как правильно выйти из конкретной ситуации.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Ответы юриста на популярные вопросы

Оформил дарственную на жену, подарил квартиру. Нужно ли ей платить налоги?

Нет. Согласно ст. 217 НК РФ, члены семьи освобождаются от НДФЛ по таким сделкам.

У квартиры трое собственников, один – несовершеннолетний племянник, второй – моя сестра, третий – я. Доли каждого выделены. Могу ли я подарить свою долю жене?

Можете, согласие остальных владельцев не потребуется. Документ обязательно удостоверяется нотариусом.

Я являюсь собственником квартиры, купленной в браке. Могу ли я подарить ее жене?

Вне зависимости от того, на кого оформлена недвижимость, фактически при отсутствии брачного контракта она принадлежит супругам. Оформите соглашение о разделе имущества, затем подарите свою часть.

Что лучше: брачный договор или дарственная?

По природе это два разных договора. По брачному можно сразу распределить имущество сразу между супругами, оставив конкретную недвижимость в собственности одного из них. Дарственная оформляется при наличии выделенной доли или брачного контракта, согласно которому гражданин является единоличным собственником отчуждаемой недвижимости.

Квартира приобретена в браке, после развода раздел не проводился. Можно ли оформить дарственную на бывшую жену, чтобы ничего не делить?

Нет. Для раздела нужно составить соответствующий договор, ДД не подходит. Выделение доли понадобится в любом случае. Вы можете поделить все, и при желании подарить свою часть.

Источник

Как оформить дарственную через МФЦ

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

В любом процессе могут случиться непредвиденные обстоятельства, которые повлияют на ход дела. В процессе дарения – это тоже возможно. Вам могут отказать в регистрации права по договору дарения в том случае, если бумага будет содержать какие-либо ошибки, которые идут вразрез с законодательством нашей страны. Например, даритель, на момент сделки, должен быть полностью в трезвом уме, то есть признан дееспособным, в противном случае процесс дарения невозможен.

Налоги при дарении квартиры

Процесс дарения может не облагаться налогами, но только в том случае, если ваша теперь квартира была получена от близкого вам родственника:

От супруга или супруги:
От родителей или наоборот от детей – усыновленные и удочеренные тоже будут иметь отношение к данному списку;
От близких братьев или сестер;
От бабушки или дедушки внукам и наоборот.

Если даритель не будет являться вашим ближним родственником, то в обязательном порядке нужно заплатить налог 13% на доход. Сумма считается от кадастровой стоимости жилья, которое было подарено.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:

Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
Оплатить пошлину.
Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
Получить уведомление о получении специалистом документов.

МФЦ дается девять дней на оформление договора о дарении, по прошествии этого времени нужно обратиться в центр и получить обратно документы. Мы описали самые базовые этапы оформления, но есть еще и дополнительные, которые будут уместны при индивидуальном подходе к сделке.

Например, если происходит дарение имущества, которое находится в общем праве собственности, то вы сначала обращайтесь к нотариусу, без него сделка невозможна. Он должен поставить свою подпись на документ, который дает согласие от других собственников на распоряжение имуществом. Если квартира дарится лицу, которому еще нет 18 лет, то при сделки должны обязательно быть его родители или законные представители. Квартира может дариться, если она была куплена по кредитному договору, здесь нужно добиться разрешения от банка или другой организации, которая дала займ.

Перед тем, как вы обратитесь в МФЦ, чтобы не терять свое личное время на пустые поездки, нужно сразу приезжать с готовым пакетом документов для оформления дарственного договора на квартиру. Какие бумаги вам могут понадобиться:

Паспорта двух сторон сделки – оригиналы и копии;
Оформленное заявление – можно написать уже в МФЦ;
Бумаги, которые могут подтвердить наличие вашего права собственности на квартиру, которую вы дарите – справка из ЕГРН или любой другой документ, подходящий для этого;
Документ о стоимости жилья – можно принести подтверждение как рыночной цены, так и, например кадастровой – по вашему желанию;
Квитанция о том, что вы оплатили пошлину.

Если вы во время сделки представляйте третье лицо, которое не может лично приехать в МФЦ, то нужно обязательно принести доверенность от нотариуса, чтобы получить возможность осуществлять процесс дарения. Договор, который будет составлен по данному поводу, может включать разные пункты, например о праве проживать в квартире. Для этого нужно принести выписку из домовой книги или другой подобный документ, к которому относится и единый жилищный документ – взять его можно в МФЦ. В договоре должны быть обязательно прописаны все условия дарения, точно описан предмет, в нашем случае квартира и на каких условиях он передается. По договору дарения, право распоряжения имуществом есть только у лица, на имя которого и была составлена бумага – его дети, внуки или любые другие наследники не смогут распоряжаться после его смерти имуществом. Но можно прописать в договоре обратные условия, это нужно тоже учитывать при составлении, чтобы у следующего поколения потом не возникли проблемы.

Обязательные пункты договора о дарении:

Паспортные данные обеих сторон процесса;
Описание жилой площади – где находится, какая площадь, сколько комнат, стоимость жилья;
Есть или нет залог;
Условия передачи квартиры в пользование;
Какой срок действия имеет договор, обязательно нужно поставить обеим сторонам свои личные подписи.

При обнаружении ошибок, которые не соотносятся с законом страны, оформление договора может быть остановлено или перенесено, пока они не будут исправлены. Максимальный срок для исправления составляет три месяца с момента нахождения неточностей в договоре.

Перед тем, как перейти к оформлению дарственной в МФЦ, нужно понимать, сколько стоит данная услуга. По закону нашей страны, за услуги, предоставляемые многофункциональным центром, оплата не берется, но при этом пошлины государству нужно оплачивать. Они прописаны в Налоговом кодексе, и для каждой процедуры определена своя стоимость. Например, за регистрацию договора о переходе прав собственности на другого человека, в обязательном порядке нужно отдать две тысячи рублей – квитанция прилагается к общему пакету документов. Если специалист центра вынужден вам помогать в изготовлении документов дополнительных, которые нужны для сделки, вам придется доплатить еще сумму денежных средств. Например, нужна выписка из ЕГРН, а ее у вас нет – плюс семьсот пятьдесят рублей к основной пошлине. Квартира находится в долевой собственности – нужен нотариус для сделки. Он берет оплату в процентном отношении от стоимости жилья – 0,5% от кадастровой цены за квартиру – не меньше трехсот рублей и не больше двадцати тысяч. Расчет стоимости производится от цены квартиры в кадастровом или рыночном объеме, вы самостоятельно выбирайте более выгодную цену для себя. Нотариус должен верить вам на слово, он не может требовать подтверждение документально стоимости жилья.

Иногда договор дарения используется в том случае, когда совместно нажитое имущество делится во время развода между супругами, согласие второй стороны нужно заверить у нотариуса – стоимость такой бумаги составит 500 рублей. Помимо пошлины, которую вы платите в обязательном порядке, нужно оплачивать и работу нотариуса, цена зависит от региона, в котором вы проживайте. Она индивидуальна.

Возможно ли оформить дарение квартиры без участия нотариуса? Возможно, если речь идет не о квартире, которая находится в долевой собственности. Но, в законе, по данному поводу появилась пару лет назад статья, в которой сказано, что если квартира переходит полностью в собственность другого человека, без деления на доли, то можно не обращаться за помощью к нотариусу. Если квартира полностью оформлена на одного человека, но он долю хочет подарить, то нотариус здесь тоже не нужен. В договоре вы прописывайте долю, которую хотите подарить – можно указывать в частях или комнатах, использовать проценты от общей площади, как вам будет удобней. Квартира может находиться и в совместной собственности, подпись нотариуса тоже не нужна в таком случае. Но при отчуждении специалист из МФЦ потребует только нотариальное согласие остальных собственников жилья на совершение данной процедуры. Если вам отказывают в оформлении права, по причине того, что такого документа нет у вас в наличие – это не правомерно, вы можете распоряжаться своим жильем без подписи нотариуса. Вторая сторона может подать иск о том, что вы подарили квартиру не по правилам закона и вы рискуете получить аннулирование сделки, тогда квартира обратно вернется дарителю и вы ничего не сможете предпринять.

Зачастую происходит процесс дарения квартиры или дома между близкими родственниками, с точки зрения налогов – это очень выгодный процесс. Как мы говорили выше, жилье, которое передается другому лицу, обязательно облагается налогом в 13% от его стоимости, но не в случае передачи близкому родственнику. Человек должен иметь отношение к вашей семье или подходить под категорию близкого родственника: дети и родители, братья и сестра, бабушки и дедушки. Если после передачи родственнику квартиры, он захочет ее продать, то не уплачивая НДФЛ, он сможет это выполнить через три года, тогда как остальные граждане будут иметь возможность это сделать через пять лет, с момента подписания документов о праве собственности. Процесс дарения между близкими родственниками выгоден еще тем, что нотариус пошлину с вас получит в меньшем объеме, чем если процесс проходил бы между чужими людьми. Если закон не требует оформления через нотариуса, но вы все таки решили к нему обратиться для собственного спокойствия, то пошлина рассчитывается таким образом: три тысячи рублей и к ним 0,2% от цены жилья, вы платите за работу, если стоимость квартиры меньше десяти миллионов рублей; двадцать три тысячи плюс к ним 0,1% от цены квартиры, но не более пятидесяти тысяч, вы заплатите, если квартира стоит больше десяти миллионов. Обязательно в договоре пропишите вашу родственную связь, чтобы вы получили возможность на все привилегии, документы должны выступать в роли подтверждения. Если ФНС будет требовать документы об уплате налогов, то вы должны принести договор, где прописано, что жилье вы передаете родственнику и подтверждающий ваши связи документ, тогда квитанция о налоге не нужна.

Что требуется от участников соглашения

Государство старается держать под контролем все процедуры, которые связаны с передачей права собственности. Это сделано по причине участившихся мошеннических операций, от которых больше всего страдают люди пенсионного возраста, молодые подростки, или лица с проблемным здоровьем.

Передавать квартиры в дар могут лица, которые являются полностью дееспособными, умеют контролировать и отвечать за свои действия. Если подростку нет 18 лет, но у него есть в собственности квартира, то он не может совершить процесс ее дарения.
Люди полностью здоровые, как физически, так и психологически, которые заключают договор по своей воли. Если будет видно, что лицо находилось во время сделки под давлением, то квартира будет ему возвращена обратно.
Передавать квартиру может только ее собственник. Если лицо просто проживает на территории дома или жилой площади, он не может ей распоряжаться.

Передавать собственность между компаниями нельзя. Если одна компания владеет домом и хочет ее отдать другой в дар – это незаконно. Но в случае, если владельцем дома является директор компании, он может подарить его второму директору от своего лица, тогда сделка правомерна. Компания может дарить недвижимость своим сотрудникам – это тоже возможно.

Если у вас возникла проблема с договором дарения квартиры через МФЦ получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Источник

Содержание

Когда можно подарить квартиру
Когда нельзя подарить квартиру
Требования, предъявляемые к участникам сделки
Как подарить квартиру: Пошаговая инструкция

Шаг 1. Собираем документы на квартиру
Шаг 2. Составляем договор дарения
Шаг 3. Регистрация права собственности в МФЦ или Регистрационной палате (УФРС)

Стоимость услуг по оформлению сделки дарения
Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения
Налоги при дарении квартиры
Юридические особенности сделок с договором дарения

Дарение доли
Дарение с обременением
Супругу (мужу, жене)
Несовершеннолетнему ребенку: сыну, дочери
Близкому родственнику

Оформляем справку на портале за 15 минут
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Когда можно подарить квартиру?

Договор дарения — это двухсторонняя юридическая сделка, которая требует согласия одаряемого на получение недвижимого имущества. Подарить объект недвижимости или его часть можно в любой момент времени. Документ обязательно составляется в письменном виде квалифицированным специалистом (нотариус, юрист, риэлтор).

После заключения сделки, договор дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без обязательной регистрации в госструктуре сделка считается незаконной. Нельзя просто передать документы на жилплощадь в руки новому владельцу. Все изменения параметров объекта должны отображаться в базе ЕГРН.

Оформление дарственной на квартиру возможно только при жизни дарителя. Сделка, по условиям которой недвижимость переходит в собственность нового владельца после смерти старого хозяина считается ничтожной. Содержание и правила оформления договора дарения закреплены в Гражданском Кодексе ст. 572.

Найти объект

Когда нельзя подарить квартиру?

Для предупреждения собственников недвижимости от действий мошенников в законодательстве предусмотрены случаи, когда запрещено оформление дарственной на недвижимость. Согласно ст. 575 ГК РФ оформить дарственную на квартиру нельзя при таких условиях:

В роли дарителя не может выступать несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
Нельзя подарить недвижимость медработнику, врачу,воспитателю, сотруднику детдома, госслужащему, сотруднику банка;
Запрещена передача имущества по дарственной между юридическими лицами;
Если на имущество наложено обременение (залог, арест, ипотека), оформить дарственную на квартиру нельзя.

Если стоимость объекта, передаваемого в дар, не превышает 3000 рублей, то сделка будет считаться правомерной.

Требования, предъявляемые к участникам сделки

Чтобы составить договор дарения, участники сделки должны соответствовать следующим требованиям:

Психическое здоровье — каждая сторона (одариваемый и даритель) должна осознавать последствия своих действий и заключать договор без постороннего давления;
Дееспособность — подарить имущество может совершеннолетний гражданин, отдающий отчет своим поступкам. Если одн из сторон договора младше 18 лет, сделка должна быть заверена нотариусом (согласно ФЗ № 218, ст. 54);
Подтверждение права собственности — владелец обязан предъявить правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН).

Как подарить квартиру: Пошаговая инструкция

Чтобы передать жилплощадь в безвозмездное пользование новому владельцу на условиях договора дарения, нужно собрать документы для оформления дарственной на квартиру, составить сам договор и предоставить его в росреестр для регистрационных действий. Сделка считается оформленной после внесения изменений о собственнике в базе ЕГРН.

Шаг 1. Собираем документы на квартиру

Главная цель данного этапа — проверка имущества на юридическую чистоту и соответствие техническим параметрам, указанным в документации. Какие документы нужны для договора дарения можно посмотреть в таблице.

Вид справки	Назначение
Выписка ЕГРН	Главный документ, без которого невозможно проведения какой-либо юридической операции с недвижимостью. Справка содержит описание жилплощади, схему, сведения об ограничениях
Свидетельство о праве собственности	С 2017 года документ не выдается. Его заменила справка из Росреестра.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам	Является подтверждением, что собственник погасил все долги. Оформить бланк можно в региональном фонде
Выписка из домовой книги	Выявляет наличие зарегистрированных жильцов на территории объекта
Техпаспорт	Отображает незаконную перепланировку или капитальный ремонт
Согласие мужа (жены) на заключение сделки	Документ требуется, если имущество, передаваемое в дар, является совместно нажитым
Доверенность	Документ с подтверждением полномочий официального представителя требуется, если интересы дарителя представляет третье лицо

Шаг 2. Составляем договор дарения

Дарение квартиры между близкими родственниками или другими лицами происходит на основании письменного договора. Текст документа содержит права и обязанности сторон, которые придают бланку юридическую силу. Его подписывают оба участника сделки или их законные представители. Договор дарения содержит следующие базовые положения:

Наименование документа;
Дата и место заключения сделки;
Паспортные данные сторон;
Точная юридическая формулировка “даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру”, без которой сделка не будет считаться состоявшейся;
Данные из выписки ЕГРН;
Документ-основание согласно которому у дарителя возникло право собственности;
Список зарегистрированных жильцов.

Дополнением к договору дарения является медицинская справка о психическом здоровье и дееспособности дарителя.

Скачать образец (пример) договора дарения

Составить договор дарения на квартиру можно самостоятельно. Для этого не обязательно обращаться в нотариальную контору. Можно оформить документ по образцу, представленному ниже, или воспользоваться готовой формой. Документы, открыты для скачивания. В бланки внесены поправки согласно последним изменениям законодательства.

Скачать утвержденный типовой Образец (бланк) договора дарения квартиры.

Скачать утвержденный типовой Образец (бланк) договора дарения доли квартиры.

Скачать утвержденный типовой Образец (бланк) договора дарения квартиры несовершеннолетнему до 14 лет.

Скачать утвержденный типовой Образец (бланк) договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Шаг 3. Регистрация права собственности в МФЦ или Регистрационной палате (УФРС)

Последним этапом процедуры является регистрация права собственности нового владельца. Порядок действий регламентирован Федеральными Законами РФ № 218 и № 221. Оформить дарственную на квартиру можно через МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Для регистрационных действий нужно подготовить следующие документы:

Оригиналы паспортов сторон;
Три подлинника договора дарения квартиры;
Квитанция о внесении государственной пошлины в размере 2000 рублей (оригинал и копия);
Выписка ЕГРН;
Согласие супруги или супруга на сделку (подлинник и копия);
Заявление установленного образца.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней. Это время требуется для изучения документов и внесения записи в базу Росреестра. После окончания процедуры новый собственник получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве нового владельца недвижимости.

Образец выписки ЕГРН

Стоимость услуг по оформлению сделки дарения

Перед оформлением сделки каждого собственника интересует, сколько стоит дарственная. Стоимость услуг по оформлению договора дарения состоит из следующих статей расходов:

Государственная пошлина;
Услуги специалиста, составляющего документ.

Окончательная сумма зависит от того, кто именно оформляет дарственную — юрист, нотариус или риелтор. Также на цену услуги влияет месторасположение квартиры, технические параметры, полнота представленных документов. В среднем, оформление дарственной на квартиру обходится дарителю от 10000 рублей.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Госрегистратор может отказать в оформлении имущественного права, если были выявлены нарушения законодательства или ошибки в договоре дарения. Причины, основания и порядок проведения отмены дарственной на квартиру закреплены в Гражданском Кодексе РФ, ст. 578.

В случае небрежного отношения к подаренному объекту недвижимости со стороны нового владельца, даритель имеет право обратиться в суд и аннулировать сделку.

Налоги при дарении квартиры

Дарение квартиры между близкими родственниками не предусматривает внесение обязательного налога в размере 13 % от стоимости недвижимости. Размер выплаты регламентирован Налоговым Кодексом РФ, ст. 217, п. 18.1 .

Юридические особенности сделок с договором дарения

Как любая юридическая операция, процедура оформления дарственной на квартиру, имеет свои тонкости и нюансы.

Дарение доли

Если объект недвижимости находится в долевой собственности, один из владельцев имеет право оформить дарственную на свою часть. В этом случае договор необходимо заверить у нотариуса.

Дарение с обременением

Передача квартиры в дар возможна, даже если на нее наложено ограничение прав. Перед заключением сделки необходимо заранее уведомить одаряемого о наличии обременений. Если этого не сделать, он имеет право оспорить дарственную в суде и отказаться от квартиры. Нюансы процедуры зависят от вида обременения:

Рента — требуется согласие на сделку от рентополучателя. Вместе с недвижимостью новый владелец получает обязательства по ренте;
Залог — нужно согласие на сделку от кредитора;
Арест — если на имущество наложен арест, с ним запрещено проводить какие-либо юридические операции до момента снятия ограничения.

Супругу (мужу, жене)

Если квартира находится в совместной собственности (приобретена в браке), составить договор дарения не получится. Для оформления дарственной нужно произвести раздел имущества и заключить брачный договор.

Несовершеннолетнему ребенку: сыну, дочери

Если одаряемому меньше 14 лет, за него в договоре ставит подпись другой родитель или законный представитель. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет расписывается в документе с согласия родителей или опекунов.

Близкому родственнику

Чаще всего дарственная оформляется на родственников. Согласно действующему законодательству, друг для друга близкими родственниками являются:

Муж и жена;
Родители и дети;
Братья или сестры;
Бабушки (дедушки) и внуки.

При оформлении дарственной на близкого родственника, новый владелец освобождается от уплаты налога.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.info/info/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Часто задаваемые вопросы

Как сделать дарственную?

Для оформления дарственной на квартиру необходимо собрать документы, составить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Более подробно алгоритм действий расписан в нашей статье.

Где можно оформить дарственную на квартиру?

Существует несколько вариантов оформления сделки: составить договор самостоятельно, воспользоваться услугами риэлтора или юриста, обратиться в нотариальную контору или МФЦ.

Какой срок действия дарственной на недвижимость?

Договор дарения является бессрочным документом. До момента регистрации перехода права собственности официальным владельцем является даритель. Следовательно он несет расходы за содержание имущества.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Можно. Заверять договор в нотариальной конторе необходимо, если владельцем является недееспособный (несовершеннолетний) гражданин или квартира находится в долевой собственности.

Можно ли отменить дарственную квартиры?

Аннулирование сделки происходит по тем условиям, которые прописаны в договоре или в судебном порядке. Отменить дарственную проще до момента регистрации прав нового собственника.

Можно ли подаренную квартиру подарить другому?

Да, после регистрации имущественного права на подаренную жилплощадь в Росреестре и получения выписке ЕГРН, новый собственник может распоряжаться объектом по своему усмотрению (продавать, дарить, сдавать в аренду).

Источник

Как оформить дарение квартиры?

Пошаговая инструкция “Оформление договора дарения квартиры”

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Шаг 2. Составьте договор дарения (ранее — дарственную)

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности

Шаг 4. Декларирование дохода одаряемым, если это требуется

Услуги юристов по недвижимости

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Когда можно дарить

Договор нужно заключить при жизни дарителя

Безвозмездная сделка

Как оформить договор

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарение доли квартиры

Особенности договора дарения

Кому нельзя дарить

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

Сколько стоит оформление

Налоги

Риски для дарителя

Особенности составления договора дарения между супругами

Как выделить долю в квартире?

Если составлен брачный договор

Если имущество куплено до брака, получено в наследство или в дар

Что могут дарить супруги?

Недвижимость

Движимое имущество

Нужно ли согласие второго супруга?

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Стоимость услуг нотариуса

Что лучше: устная передача дара или письменная сделка?

Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция

Шаг 1: согласование сделки

Шаг 2: составление договора дарения

Образец договора

Документы

Шаг 3: нотариальное удостоверение

Шаг 4: посещение Росреестра

Документы

Госпошлина

Шаг 5: получение новой выписки из ЕГРН

Оспаривание договора дарения

Судебная практика

Заключение Эксперта

Ответы юриста на популярные вопросы

Как оформить дарственную через МФЦ

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Налоги при дарении квартиры

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Что требуется от участников соглашения

Содержание

Когда можно подарить квартиру?

Когда нельзя подарить квартиру?

Требования, предъявляемые к участникам сделки

Как подарить квартиру: Пошаговая инструкция

Шаг 1. Собираем документы на квартиру

Шаг 2. Составляем договор дарения

Скачать образец (пример) договора дарения

Шаг 3. Регистрация права собственности в МФЦ или Регистрационной палате (УФРС)

Образец выписки ЕГРН

Стоимость услуг по оформлению сделки дарения

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Налоги при дарении квартиры

Юридические особенности сделок с договором дарения

Дарение доли

Дарение с обременением

Супругу (мужу, жене)

Несовершеннолетнему ребенку: сыну, дочери

Близкому родственнику

Оформляем справку на портале за 15 минут

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Часто задаваемые вопросы

Новое и полезное: