Самая важная информация о том, как оформить продажу земельного участка через МФЦ
В соответствии с Гражданским Кодексом покупатель становится владельцем земельного участка или дома только после регистрации права собственности, по этой причине изменение хозяина необходимо официально оформить.
Занимается постановкой на учет Росреестр. Подать документы можно не только в местном отделе Росреестра, но и через МФЦ.
Какие преимущества оформления через сервис «Мои документы» и как оформить куплю-продажу через него расскажем в статье.
Содержание
- 1 Преимущества и недостатки сервиса
- 2 Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом?
- 3 Пошаговая инструкция, как оформить покупку
- 3.1 Какие документы нужны?
- 3.2 Госпошлина
- 3.3 Регистрация права собственности
- 4 Сроки
- 5 Отказ
- 6 Заключение
Преимущества и недостатки сервиса
Многофункциональные центры работают по принципу “одно окно”, т.е. выполняет функция посредника. Регистрация перехода права собственности осуществляется только Росреестром, однако МФЦ уполномоченный орган, занимающийся приемом документов.
Далее все бумаги пересылаются в Росреестр, где уже принимается решение о внесении изменений в ЕГРН.
Преимуществами работы:
Большое количество центров. Если в районе только один отдел Росреестра, то участков МФЦ может быть больше.- Удобный график работы. Большинство МФЦ ведет прием ежедневно, поэтому подать документы продавец и покупатель могут даже в выходные дни.
- Отсутствие районной привязки. Многофункциональные центры автономны, т.е. заявитель может обратиться в любой ближайший отдел. Даже если в этом населенном пункте у гражданина нет временной или постоянной прописки.
- Помощь с оформлением. Сотрудники, которые принимают документы, пояснят, какие бумаги нужно собрать и как заполнить заявление на регистрацию прав собственности.
После оформления договора купли-продажи через МФЦ сюда же придет ответ об успешной сделке в виде новой выписки из ЕГРН. Основной недостаток работы через МФЦ — личное присутствие.
Хотя все больше услуг предоставляется в электронном виде, для оформления соглашения о продаже земельного участка необходимо лично подойти в центр. На приеме должен присутствовать как покупатель, так и продавец.
Обратите внимание! Если договор подписывает более 2 человек, то вместо всех покупателей или продавцов в МФЦ можно предоставить нотариально заверенную доверенность и подавать документы от лица всех покупателей или собственников.
Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом?
Обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земельного участка можно почти всегда. Достаточно, чтобы у заявителей на руках были все необходимые документы и правильно составленное соглашение о продаже земли. Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь.
Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.
Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам. Поэтому через МФЦ оформить переход права собственности можно только в регионе, где находится земля.
Пошаговая инструкция, как оформить покупку
Для регистрации договора через «Мои документы» нужно:
-
Собрать пакет документов. Сама сделка происходит до обращения в гос.органы, поэтому у участников должны быть на руках все подтверждающие бумаги. Конкретного срока, когда договор должен быть зарегистрирован нет.
Однако рекомендуется сделать это как можно скорее после покупки земли, т.к. пока в ЕГРН не внесут изменения о новом собственнике, у покупателя не будет возможности распоряжаться участком по своему усмотрению.
- Записаться на прием в МФЦ. Сегодня прием во всех многофункциональных центрах осуществляется в порядке электронной очереди. Взять талончик с нужной датой и временем можно в терминале соответствующего МФЦ.
- Прийти на прием. С собой у заявителя должен быть весь комплект бумаг, включая заявление о переходе прав собственности. Образец заявки можно найти на стенде с объявлениями в МФЦ или уже в кабинете сотрудники выдадут бланк и помогут составить заявление.
- Получить справку с номером обращения. Во время приема проверяется наличие всех бумаг. Оригиналы оставляют заявителю, а копии “подшиваются” к делу. Составляется перечень с указанием всем бумаг. Он выдается в качестве справки заявителю. Также сотрудники сообщают, когда в следующий раз необходимо подойти уже за выпиской из ЕГРН.
- Получить выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.
Важно! На приеме рекомендуется иметь с собой копии всех документов. Однако многие МФЦ сегодня либо самостоятельно делают ксерокопии, либо в здании находится копицентр, где можно оперативно создать дубликаты бумаг.
Какие документы нужны?
Для регистрации договора купли-продажи земли потребуются:
- паспорта заявителей (продавца и покупателя);
- договор купли-продажи;
- свидетельство о собственности продавца;
- документ о приобретении участка продавцом (договор купли-продажи, дарения или наследования);
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт и план;
- согласие супруга на продажу земли;
- квитанция об оплате госпошлины.
В МФЦ могут потребовать и другие бумаги. Например, справку об отсутствии обременений и т.д. Рекомендуется заранее уточнить полный список бумаг в ближайшем многофункциональном центре. Если на участке есть дом, то потребуются документы, подтверждающие законность постройки.
Подать документы может представитель. Для этого ему потребуется иметь нотариально заверенную доверенность о представлении интересов продавца или покупателя. Сам представитель должен иметь при себе паспорт, чтобы подтвердить свою личность.
Госпошлина
Сотрудники МФЦ обычно не принимают документы, если нет квитанции об оплате госпошлины. Хотя в поясняющем письме Росреестра содержится информация о том, что оплату нужно провести до рассмотрения заявки, т.е. в течение 5-7 дней после подачи бумаг в МФЦ.
Размер госпошлины составляет 350 рублей, если участок относится к землям:
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- для садоводства;
- для огородничества;
- под ИЖС;
- под строительство гаража;
- сельскохозяйственного назначения.
В остальных случаях физические лицо оплачивают пошлину в размере 2000 рублей. А фирмы вносят 22000.
Справка! Ранее внести оплату можно было через региональные порталы услуг с авторизацией через ЕСИА со скидкой 30%. С 1 января 2023 года скидка отменена.
Регистрация права собственности
Регистрация земли в собственность происходит одновременно с оформлением договора купли-продажи через МФЦ. Отдельно регистрировать или заверять нотариально соглашение о продаже не требуется.
Нотариальное заверение может потребоваться в отдельных случаях, к примеру, если собственник всего участка или его доли является недееспособным лицом.
Сроки
Заявление о переходе прав собственности на земельный участок рассматривается в течение 10 дней с момент получения документов Росреестром.
Если бумаги передаются через МФЦ, то к стандартным 10 дням добавляется еще 2-3. Покупатель и продавец могут посетить МФЦ по отдельности. Но в таком случае перерегистрация земли займет 21 день. Сотрудники центра сообщают о дате ответа в конце приема.
Результатом регистрации договора купли-продажи является выписка из ЕГРН с именем нового владельца. Получить справку можно в течение месяца с момента ее пересылки в МФЦ. Если заявитель не успел забрать выписку, она отправляется в архив Росреестра.
Отказ
Основания для отказа в регистрации договора купли-продажи участка часто связаны с недействительностью сделки.
Росреестр проводит проверки предоставленных документов, поэтому возврат бумаг происходит, если:
- продавец не является владельцем (например, свидетельство о собственности было аннулировано или были совершены другие сделки с недвижимостью);
- есть обременения (арест земли, залог и т.д.);
- не хватает документов, подтверждающих сделку;
- не оплачена госпошлина.
По желанию одной из сторон документы на регистрацию перехода прав собственности могут быть отозваны до рассмотрения. Например, в случае недействительности договора или отказа покупателя оплачивать недвижимость.
Обратите внимание! Росреестр аргументирует отказ в регистрации, поэтому после исправления ситуации граждане могут повторно подать заявку на оформление договора купли-продажи.
Заключение
Оформление договора купли-продажи земельного участка в МФЦ занимает немного больше времени, чем через Росреестр. Однако комплект документов такой же, а сам орган не требует дополнительных оплат кроме обязательной уплаты госпошлины.
Продажа земельного участка через МФЦ – это не совсем точное выражение. Фактически, продавец реализует недвижимость традиционным способом. А вот регистрация права собственности осуществляется уже путем подачи заявления в Росреестр через сотрудника многофункционального центра.
Пошаговая инструкция
Продажа дачного участка через МФЦ или иного типа земли происходит в традиционном порядке.
- продавец выставляет объект на продажу любым доступным методом;
- после того, как покупатель найден, стороны оговаривают условия сделки;
- если субъектов правоотношений все устраивает, они подписывают договор купли-продажи и выполняют обязательства по нему;
- следующий этап – регистрация права собственности в Росреестре.
Именно на последнем шаге потребуется обращаться в МФЦ. Для регистрации сделки необходимо подготовить документы, а покупателю, оплатить государственную пошлину за оформление права собственности на участок.
Какие документы подготовить
Оформление купли-продажи земельного участка осуществляется путем подписания субъектами правоотношений договора. Для его подготовки понадобятся следующие документы:
- гражданский идентификатор личности продавца и покупателя;
- правоустанавливающие бумаги на объект;
- выписка из ЕГРН (об основных характеристиках недвижимости).
В зависимости от конкретной ситуации, покупатель от продавца может потребовать нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки, разрешение от органов опеки и попечительства, выписку из ЕГРН о дееспособности собственника, межевой план, доверенность.
Важно! Перечень документов, требуемых для заключения сделки, напрямую зависит от конкретной ситуации. Для уточнения пакета бумаг, которые необходимы в вашем случае, советуем проконсультироваться с юристом.
Как составить договор купли-продажи
Купля-продажа участка оформляется письменным договором. Это правило регламентировано статьей 550 ГК РФ. Устное соглашение считается недействительным. И не только потому, что Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, а в силу действующего российского законодательства.
Единого образца самого ДКП земельного участка на законодательном уровне не предусмотрено. Но составлять его необходимо с учетом некоторых правил:
- во-первых, в нем должны быть отражены существенно важные условия;
- во-вторых, в нем рекомендуется прописать дату, место заключения сделки, а также наименование и данные сторон;
- в-третьих, его советуется дополнить положениями, которые помогут регулировать правоотношения.
Договор подписывают продавец и покупатель или их законные представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.
«Соглашение можно написать от руки, заполнить заранее подготовленный и скачанный из интернета бланк, набрать на компьютере или при помощи печатной техники, а затем подписать».
После подписи рекомендуется проставлять ее расшифровку. Типовой образец ДКП земельного участка включает в себя следующие пункты:
|
|
|
Наименование документа, дата, место заключения сделки. |
|
Преамбула. |
|
Предмет договора. |
|
Цена участка. |
|
Права и обязанности сторон. |
|
Ответственность. |
|
Форс-мажоры. |
|
Заключительные положения. |
|
Адреса и реквизиты субъектов правоотношений. |
В предмете сделки необходимо, как можно точнее описать земельный участок. Важно включить такую информацию, после прочтения которой становится понятно, о каком именно объекте идет речь: место расположения, кадастровый номер, размер, тип надела, вид разрешенного целевого использования и др.
Не менее важно отразить точную стоимость участка. Можно указать цену за одну сотку или общую стоимость.
Если договор не содержит информации о цене и предмете сделки, то считается, что стороны не договорились об этом, а само соглашение является незаключенным.
Образец заявления
Образец договора купли-продажи дома с земельным участком
Регистрация
Подписать договор купли-продажи земельного участка недостаточно. Необходимо оформить покупку в Росреестре, то есть зарегистрировать договор и переход права собственности на недвижимость.
Для этого потребуется подготовить пакет документов, написать заявление и оплатить государственную пошлину.
Документы
Точный список документов, которые необходимы для регистрации сделки, напрямую зависит от конкретной ситуации. Чаще всего требуется:
- заявление по установленному образцу;
- гражданский идентификатор личности заявителя;
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН.
Если продавец состоит в браке, то необходимо предъявить согласие на сделку от второго супруга. Однако, предоставление этого документа не обязательно. Если его нет, то Росреестр зарегистрирует право собственности покупателя и сделает соответствующую отметку об отсутствии согласия.
Но, если второй супруг не разрешал продавать совместное имущество, то он вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании ДКП земельного участка недействительным.
Пример из практики:
Самойлова Р. продала земельный участок Долгопятову Т. Об этом узнал бывший супруг женщины. Мужчина обратился в суд с иском о признании ДКП недействительным. Судья, рассмотрев дело, установил, что ранее супруги состояли в законном браке, но месяц назад развелись. Поделить совместно нажитое имущество они не успели. Женщина продала участок, который является совместным мужа и жены без согласия супруга. Также, суд установил, что фактическая передача земельного участка новому владельцу не состоялась. Судья удовлетворил иск.
Если владельцем недвижимости является несовершеннолетний, возрастом до 18 лет, то для продажи его собственности потребуется разрешение от органов опеки и попечительства. Аналогичный документ необходим для продажи земельного участка опекаемого гражданина, если он признан недееспособным.
Если предметом сделки является доля в праве общей собственности, например на дом и земельный участок, то необходим отказ других владельцев от покупки имущества, а сам ДКП подлежит нотариальному удостоверению. В таком случае обращаться в МФЦ нет необходимости, так как документы на регистрацию сделки отправит нотариус.
Существует еще несколько случаев, при которых нотариальное удостоверение обязательно, например: если продавец является недееспособным, состоящим под опекой, несовершеннолетним, если продается в долевую собственность супругов и отсутствует брачный договор, если стороны определили такую форму в договоре.
Порядок подачи заявления
Покупка дома с земельным участком – с юридической точки зрения процедура не сложная. Однако, в зависимости от ситуации, у субъектов могут возникнуть сложности с оформлением сделки. В таком случае рекомендуем проконсультироваться с юристом.
В целом, после того, как договор купли-продажи подписан, продавцу и покупателю необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Сделать это можно через МФЦ:
- в случае необходимости, записываемся на прием;
- предоставляем документы, заполняем заявление;
- сотрудник многофункционального центра проверяет бумаги, и если все в порядке, принимает их;
- заявителю выдают квитанцию с перечнем принятых к обработке документов.
МФЦ направляет заявление и бумаги в территориальное подразделение Росреестра. Специалисты ведомства осуществляют регистрационные действия, а затем отправляют выписку из ЕГРН и ДКП с отметкой о регистрации.
Обратите внимание: Забирать документы из МФЦ после осуществления регистрационных действий покупатель и продавец могут по раздельности. Их совместное присутствие не обязательно.
Сроки
Согласно статье 16 ФЗ-218 от 2015 года, срок регистрационных действий занимает 9 дней с момента принятия многофункциональным центром заявления, договора купли-продажи садового или другого участка через МФЦ.
При этом выходные и праздничные дни не учитываются. Например, если заявление поступило 2 сентября 2022 г., то крайняя дата завершения регистрации – 14 сентября.
Перерегистрация права собственности на земельный участок в течение этого времени может быть не завершена, если сотрудник Росреестра приостановил процедуру или вынес мотивированный отказ.
Стоимость
Процедура продажи участка через МФЦ бесплатна. Заплатить придется только покупателю за регистрацию права собственности.
Государственная пошлина в таком случае составит 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. руб. для юридических.
Надо отметить, что государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 350 рублей.
Важно! Если предметом сделки является дом и земля, то государственная пошлина платиться за каждый объект, то есть за жилое здание и участок.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка в СНТ от Ивановой В. Истец пояснила, что между ней и ответчиком Голиковым И. был заключен ДКП. До подписания соглашения стороны обговорили детали сделки. Продавец утверждал, что на участке можно построить жилой дом, несмотря на то, что он находится в садовом товариществе.
После заключения сделки и регистрации права собственности истец узнала, что участок является садовым. Строительство на такой земле не запрещено, однако в СНТ нет газопровода, и невозможно подвести стационарное отопление. Отсутствие рассматриваемых коммуникаций вызывают трудности с эксплуатацией жилого дома.
Истец требовала расторгнуть ДКП, так как земельный участок не соответствует заявленным продавцом характеристикам.
«В соответствии с ГК РФ и ЗПП, в случае передачи продавцом покупателю товара, не соответствующего оговоренным условиям или имеющего недостатки, последний имеет право требовать снижения покупной цены или расторжения договора купли-продажи.»
Суд, рассмотрев дело, установил, что стороны заключили ДКП. В соглашении указано, что предметом сделки является садовый земельный участок, расположенный в СНТ. Согласно правилам землепользования на рассматриваемой земле можно возводить объекты капитального жилищного строительства.
В договоре нет информации об инфраструктуре. Сделка зарегистрирована в Росреестре. Истец получила право собственности на участок.
Судья пришел к выводу о том, что сведений, содержащихся в ДКП достаточно для полноценного определения фактического объекта сделки. Причем, информация о том, что предметом является садовый земельный участок, расположенный в СНТ, прямо указана в соглашении. Суд отказал в удовлетворении иска.
Частые вопросы
Нужно ли записываться на прием в территориальное подразделение «Мои документы» для регистрации купли-продажи земельного участка?
+
В настоящее время для того, чтобы подать документы в Росреестр записываться не обязательна. Запись в МФЦ требовалась в период карантина, когда власти пытались снизить число контактирующих между собой граждан. Однако если стороны желают сэкономить свое время, то они могут заранее записаться на прием, а затем подойти к назначенному часу. Тогда стоять в «живой очереди» не нужно. Также может быть предусмотрена предварительная запись для подачи документов по экстерриториальному принципу.
Сколько придется заплатить за регистрацию права собственности на земельный участок, если продавец – юридическое лицо, а покупатель – физическое.
+
Согласно действующему российскому законодательству, физические лица обязаны уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость в размере 2 тыс. рублей. Кто является продавцом, в таком случае не имеет значения. Если предметом сделки является земельный участок, предназначенный для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, ИЖС, то размер госпошлины уменьшается до 350 руб.
Можно ли расторгнуть ДКП земельного надела, после регистрации сделки в Росреестре?
+
Расторжение ДКП после исполнения обязательств по нему невозможно. Если регистрационные действия еще не завершены, стороны имеют право подать соглашение, составленное в письменной форме о прекращении правоотношений. В таком случае регистрацию останавливают. Также, одна из сторон сделки вправе в судебном порядке требовать расторжения ДКП, если второй субъект нарушил обязательства по соглашению. Для этого обращаются в суд.
Заключение эксперта
Процесс купли-продажи земельного участка заключается в поиске покупателя, заключении договора и регистрации сделки в Росреестре.
Продажа земли через МФЦ — не совсем верное выражение. Все дело в том, что оно предполагает заключение сделки в традиционном порядке, а вот подачу заявление на регистрацию через многофункциональный центр.
В целом, ничего сложного в этом нет. Но если возникли вопросы, то лучше сразу проконсультироваться с юристом. Это поможет избежать лишних проблем.
Содержание
- Оформление Договора купли-продажи земельного участка через МФЦ
- Какие документы нужны для оформления?
- Когда нужно заплатить налог?
- Какие сроки положены законом?
- Как оформить льготы?
- Кому нужны права на земельный участок?
- Какие недостатки могут возникнуть при купле-продаже через МФЦ?
- Какими преимуществами обладает оформление купли-продажи через МФЦ?
- Пошаговая инструкция по оформлению купли-продажи через МФЦ
- Можно ли оформить куплю-продажу земли через МФЦ таким способом?
- Подготовьте все необходимые документы для оформления Договора купли-продажи земельного участка
- Какие документы понадобятся для оформления Договора купли-продажи земельного участка?
- Как можно оформить Договор купли-продажи земельного участка?
- Запишитесь на прием в МФЦ
- Заключите Договор купли-продажи с помощью Геостарта
Купля-продажа земельного участка – это один из способов приобретения права собственности на землю. Однако, оформление таких сделок сопряжено с определенными сложностями, в том числе с нормами закона, сервисами МФЦ, сроками и документами, которые нужны для регистрации договора в соответствии с законодательством РФ.
Какие преимущества есть у тех, кто хочет оформить договор купли-продажи земельного участка через МФЦ? Методичная пошаговая инструкция существенно упрощает процесс оформления договора, уменьшает объем документации, необходимой для сделки, позволяет избежать недостатков и ошибок при покупке участка. Кроме того, через МФЦ можно получить льготы при оплате налога на покупку земельного участка.
Чтобы оформить договор купли-продажи земельного участка по этим правилам, вам понадобятся документы, заявление, которое можно оформить через МФЦ, и нотариальное заверение договора. Все эти процедуры соответствуют нормам закона и регулируются налоговыми и регистрационными соответствующими службами.
Однако, какие сроки и права налагаются на приобретателя при покупке земельного участка, какие нельзя не учитывать? Необходимо следить за соблюдением тех правил, которые положены законом, чтобы не запутаться в тонкостях оформления договора купли-продажи земельного участка.
Таким образом, договор купли-продажи земельного участка через МФЦ – это один из наиболее эффективных способов оформления права собственности на земельный участок в соответствии с нормами и законами РФ. В статье мы рассмотрим инструкцию и предоставим советы от экспертов Геостарта по этому важному и актуальному вопросу.
Оформление Договора купли-продажи земельного участка через МФЦ
Какие документы нужны для оформления?
Для оформления Договора купли-продажи земельного участка в МФЦ необходимы следующие документы:
- Паспорта продавца и покупателя;
- Документы на участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды);
- Заполненное заявление на регистрацию купли-продажи участка.
Когда нужно заплатить налог?
При продаже земельного участка с продавца можно возложить обязанность уплатить налог на прибыль от продажи имущества. Если же земельный участок продается по низкой цене, налог не понадобится.
Какие сроки положены законом?
Согласно закону, после заключения Договора купли-продажи земельного участка срок на его регистрацию составляет 1 месяц.
Как оформить льготы?
Если продавец имеет льготы при продаже участка, оформить их можно через МФЦ, при предъявлении соответствующих документов.
Кому нужны права на земельный участок?
Права на земельный участок нужны тому, кто является его собственником (покупателю).
Какие недостатки могут возникнуть при купле-продаже через МФЦ?
Один из главных недостатков — что нельзя зарегистрировать Договор купли-продажи земельного участка через МФЦ, если на участке находятся строения. Также, присутствует риск задержки регистрации.
Какими преимуществами обладает оформление купли-продажи через МФЦ?
Одним из преимуществ оформления купли-продажи через МФЦ является отсутствие необходимости обращения к нотариусу, а также затрат на его услуги.
Пошаговая инструкция по оформлению купли-продажи через МФЦ
- Собрать необходимые документы.
- Заполнить заявление на регистрацию купли-продажи участка и предъявить его в МФЦ.
- Оплатить государственную пошлину.
- Дождаться завершения процесса регистрации.
Можно ли оформить куплю-продажу земли через МФЦ таким способом?
Да, оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ возможно.
Подготовьте все необходимые документы для оформления Договора купли-продажи земельного участка
Какие документы понадобятся для оформления Договора купли-продажи земельного участка?
Для покупки земельного участка необходимы документы, удостоверяющие право собственности на данный участок. Кроме того, для законного оформления Договора купли-продажи земельного участка необходимо соблюдение всех сроков, положенных нормами закона.
Соответственно, для оформления Договора купли-продажи земельного участка нужны следующие документы:
- заявление на регистрацию права собственности на земельный участок;
- документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок;
- Договор купли-продажи земельного участка, оформленный в соответствии со всеми нормами закона;
- документы, подтверждающие уплату налога на покупку земельного участка;
- документы о наличии или отсутствии льгот или преимуществ при покупке земельного участка.
Кроме того, необходимо учитывать, что при оформлении Договора купли-продажи земельного участка могут возникнуть различные недостатки, которые также следует учесть при подготовке всех необходимых документов.
Как можно оформить Договор купли-продажи земельного участка?
Оформление Договора купли-продажи земельного участка можно осуществить через МФЦ при наличии соответствующих сервисов. При этом помимо стандартной пошаговой инструкции, предоставляемой сервисами, можно также обратиться за помощью к нотариусу.
Однако, необходимо учитывать, что в некоторых случаях оформление Договора купли-продажи земельного участка через МФЦ невозможно. В таких случаях необходимо обратиться за помощью к нотариусу и оформить Договор в соответствии с требованиями закона.
Запишитесь на прием в МФЦ
Если вы решили оформить договор купли-продажи земельного участка в 2022 году через МФЦ, вам нужно записаться на прием. Это удобный и быстрый способ получить все необходимые документы и зарегистрировать сделку. К тому же, это способ позволяет избежать недостатков, которые могут возникнуть при самостоятельном оформлении купли-продажи.
Когда вы приходите в МФЦ, вам нужно представить заявление о купле-продаже и документы, которые понадобятся для этого. Чтобы правильно оформить договор, вам нужна инструкция МФЦ с пошаговым алгоритмом, который соответствует нормам и законам. Если у вас есть какие-то вопросы, всегда можно обратиться к специалисту МФЦ.
Преимущества оформления купли-продажи через МФЦ очевидны: вы получаете все документы в сроки, которые предписаны законодательством, и избегаете необходимости обращаться к нотариусу. Кроме того, вам доступны льготы и налоговые преимущества. Однако, если вы никогда не оформляли земельный участок в собственность и не знаете, как его оформить, вам помогут специалисты МФЦ.
Запишитесь на прием в МФЦ, если вы хотите оформить куплю-продажу земельного участка таким способом. Если вы оформляете покупку впервые и не хотите нанять юриста, то положено обращаться в МФЦ. Эти специалисты помогут вам правильно оформить договор и зарегистрировать право собственности.
- Заполните заявление на запись в МФЦ
- Соберите все документы, которые нужны для оформления купли-продажи земельного участка
- Приходите на прием в МФЦ в назначенное время
- Получите все документы и зарегистрируйте свое право собственности на земельный участок в соответствии с нормами и законами
Не забывайте, что вам нужно знать, какие документы нужны для оформления купли-продажи и как их правильно заполнить. Это важно, чтобы избежать недостатков и ошибок, которые могут возникнуть при самостоятельной регистрации купли-продажи земельного участка.
Заключите Договор купли-продажи с помощью Геостарта
Если вы решили купить или продать земельный участок в 2022 году, оформление Договора купли-продажи является необходимым. Но как это сделать правильно?
Варианты есть два: можно обратиться к нотариусу или воспользоваться услугами МФЦ. Но выбирая такой способ, нельзя забывать о том, что все документы должны соответствовать нормам и законам, положенным по купли-продаже земли и правам собственности.
Инструкция по оформлению Договора купли-продажи земельного участка через МФЦ проста и понятна. Для этого понадобятся только какие-то документы, заявление и сроки.
Одним из преимуществ заключения Договора через услугу Геостарт является возможность получения скидок и льгот на налог по продаже земли.
- Кому нужны услуги сервиса?
- Какие документы понадобятся?
- Какие сроки регистрации?
- Какие льготы можно получить при покупке или продаже земли?
На все эти вопросы есть ответы, предоставляемые специалистами Геостарта. Оформление Договора купли-продажи станет быстрым и удобным способом для получения прав и свобод в собственности на земельный участок.
Не забудьте о том, что если вы не придерживаетесь правильного способа оформления Договора купли-продажи, могут возникнуть недостатки и проблемы в будущем. Поэтому лучше выбрать проверенного метода оформления Договора купли-продажи земельного участка через МФЦ с помощью Геостарта.
Содержание
- Найдено объектов
- Пошаговая инструкция
- Тонкости оформления при купле-продаже
- Приватизация земельного участка
- Переход права по дачной амнистии
- Оформление права после аренды
- Стандартная схема оформления собственности
- Как платить госпошлину
- Когда можно не вносить госпошлину
- Частные случаи оформления земли
- Оформить надел всего за 350 рублей
- Нет кадастрового паспорта
- Если участок унаследован
- Земля получена по договору дарения
- Покупка или продажа участка
- Арендованный участок
- Легализовать участок в СНТ
- Если нужно оформить землю под домом
- Участок, обретенный способом самозахвата
- Существующие ограничения
- Коротко о главном
- У нас две новости: хорошая и плохая
- Основные сложности в оформлении земли
- Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Определите полный адрес и проверьте его на наличие ошибок. Если пункт все еще отсутствует, введите регистрационный номер земельного участка, указанный в документации. Например, 50:09:0080402:216 (точки сверху и снизу обязательны).
Если нужный участок все еще не найден, можно воспользоваться ручной формой, и оператор найдет его: отправьте запрос оператору
Найдено объектов
| Земельная кадастровая палата | Адрес объекта |
|---|---|
| Выберите |
Поделиться
Зарегистрироваться
Зарегистрироваться
Владелец участка может передать его по наследству, сдать в аренду или продать, но для этого необходимо получить свидетельство, подтверждающее прохождение регистрации. О том, как зарегистрировать участок, какие документы необходимо подготовить в обратившийся орган, подскажет этот материал.
Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, а развивается и предоставляет гражданам благоприятные условия для пользования имуществом С 2001 года процесс изменился. Сейчас есть последние изменения, которые рекомендованы всем.
Передача права собственности на землю в 2023 году — это упрощенный процесс. В рамках этой процедуры можно зарегистрировать.
- Земля, право собственности на которую было приобретено до 2001 года.
- Жилая земля (если приобретена до 1990 года).
- Земля, предназначенная для садов и огородов, и на которой построен дом.
Упрощенный процесс для садоводческих сообществ и кооперативов. Если человек владеет землей в течение длительного времени и имеется регистрация в книге финансового реестра, процесс оформления земли в собственность упрощается для старых видов документов, подтверждающих право собственности.
Пошаговая инструкция
Владельцы участков должны пройти процесс регистрации, чтобы распоряжаться своими участками в соответствии с законом. Это упущение ограничит права пользования, сократит действия и ограничит незаконность сделок.
Пошаговая инструкция по регистрации права собственности на землю в 2023 году поможет убедиться, что все сделано правильно и в нужном порядке. Действия, предпринимаемые субъектом:
- Сбор документов.
- Подача заявления в Росреестр.
- Подача заявления.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Применяется как для МФЦ, так и для Росреестра. Заявления рассматриваются в течение двух недель с момента получения.
Такая процедура проводится, если в сфере деятельности указан лимит. В противном случае необходимо вызвать специалиста для проведения расследования. Если срок не приближается, воспользуйтесь услугой бесплатно, но вам придется подождать.
Если вы хотите, чтобы проблема была решена в короткие сроки, вам придется заплатить. Для получения межевого свидетельства необходим план исследований.Свидетельство о регистрации из Единого государственного реестра юридических лиц. .
Ваш участок должен быть зарегистрирован, чтобы вы могли приступить к любому виду оформления земли. Это делается в Управлении земельного кадастра или МФЦ.
Следующий шаг — обратиться в администрацию местного самоуправления. После этого вы сможете зарегистрировать право собственности.
Тонкости оформления при купле-продаже
Закон о передаче прав собственности на землю предусматривает, что эта процедура осуществляется через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны договариваются о сделке (составляется консенсус).
Затем покупатель должен обратиться в регистрационную службу, чтобы гарантировать право собственности на землю.
Документация для передачи права собственности на участок:
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.Кадастровая карта.
- Документ, подтверждающий оплату всех сборов (гербовый сбор).
- Договор купли-продажи. .
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Если заявитель не может лично явиться в регистрационный орган, у него есть на это право нотариальный представитель. Представитель должен иметь документ, удостоверяющий его личность и подтверждающий его право на управление личными делами.
Рекомендуется заранее уточнить список документов у представителя регистрационного органа. Условия передачи прав на землю от одного органа к другому различны, и список справок может меняться вместе с ними.
После принятия всех документов представитель регистрационного органа выдаст заявителю свидетельство. Информация о подготовке свидетельства будет сообщена по телефону.
Для регистрации собственности вы можете обратиться в регистрационный орган лично, подать заявление в MSF, посетить веб-сайт Gosuslugi или подать онлайн-форму.
Получение разрешения снимает ограничения на право распоряжения имуществом, а при отсутствии разрешения ограничивает права владельца (имущество нельзя продать, сдать в аренду, унаследовать или подарить).
Примечание: После регистрации прав на участок необходимо обязательно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на официальном сайте.https://rosrestr. net/Убедитесь в правильности данных.
Приватизация земельного участка
Если вы решили приватизировать участок, будьте готовы к сложному и длительному процессу. Жители города подают документ в городскую администрацию, которая является районом городского совета. Решение выносится в течение 14 дней после принятия пакета документов.
Если решение положительное, то следующий шаг зависит от статуса — платный или бесплатный. Платный — договор купли-продажи; бесплатный — правопреемство.
Независимо от того, как был принят земельный участок, следующим шагом является подача заявления на получение Роза Леста. На момент передачи в регистрационный орган у человека должны быть следующие документы
- Удостоверение личности.
- Рыночный договор.
- Решение государственной администрации.
Кроме того, необходимо приложить подтверждение уплаты налогов, выписку из плана земельного участка и заявление о регистрации земельного имущества. Здания, стоящие на участках, могут быть зарегистрированы на участке, но право собственности на участок и дом упрощается.
Важно: Если здание, стоящее на участке, принадлежит муниципалитету, рекомендуется зарегистрировать его в собственность, а не приватизировать.
Переход права по дачной амнистии
Упрощенной формой регистрации права собственности на участок является Дакская амнистия (новая форма регистрации земли). Это временная программа — срок ее действия продлен до конца 2023 года. Эксперты рекомендуют желающим оформить право собственности на недвижимость воспользоваться амнистией ДАТСА.
Класс граждан, имеющих право воспользоваться амнистией ДАТСА:
- Люди с правами интриги (неоспоримые права), не способные к оспариванию.
- Собственники (участок принадлежит кооперативному обществу).
- Лица, начавшие, но не завершившие регистрацию.
Свидетельства и документы сдаются представителю Росреестра или МФЦ. Примечание: представители государственных органов могут запросить паспорт подземного сооружения или топографическую карту.
Решение будет вынесено в течение 10-30 дней — процедура действует до конца декабря 2023 года — по истечении этого срока регистрация будет стандартизирована.
Если вы являетесь землевладельцем, вам необходимоВыписка из Единого государственного реестра юридических лиц!
Оформление права после аренды
Землевладелец может распоряжаться им по своему усмотрению, дарить, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.
Пользователи арендованного имущества могут пожелать приобрести землю. Активы, находящиеся в аренде, могут быть переданы в собственность одним из следующих способов
- Приватизация.
- Купля-продажа (должна предшествовать заключению договора).Покупка выписки из единого штата регистрации.).
Решив купить участок, первое, что должен сделать будущий владелец, — получить разрешение. Оно может быть как у частного владельца, так и у муниципалитета или сельского совета. Без лицензии никакие дальнейшие действия невозможны.
После получения лицензии можно обратиться к нотариусу для завершения и заверения сделки. Сделка должна быть оформлена в письменном виде, после чего документация подается в местный реестр или МФЦ.
Если арендатор планирует построить на участке постройки (сараи, гаражи, склады) для сельскохозяйственных целей, рекомендуется приватизировать участок.
В процессе регистрации обязательно нужно представить договор-основание. В противном случае будьте готовы собрать ряд дополнительных документов, подтверждающих, что участок находится в аренде.
Стандартная схема оформления собственности
- Это возможно, если владелец подготовил необходимую документацию и пока не нуждается в обновлении существующей информации. Должен быть паспорт, доказательства владения землей (например, дарственные, договоры купли/продажи, аренды, генетические документы, судебные решения), а также кадастровый паспорт на участок. Также прилагаются доказательства, подтверждающие, что гражданин оплатил государственную пошлину.
- Следующий шаг — написание собственником заявления в Росреестр. В заявлении должны быть указаны сведения о регистрации, земельном кадастре, заявление о предоставлении данных о подполье и личный паспорт.
- Федеральная регистрационная служба выдает подтверждение о том, что документы приняты, и расследование занимает 7-9 дней. Если в документах нет расхождений (например, между ранее созданными правами), будет сделана отметка, относящаяся к единому государственному реестру недвижимости.
ВАЖНО: Многофункциональный центр также можно зарегистрировать как частное жилье. Процесс регистрации здесь полностью идентичен процессу регистрации в Росреесте, а информация, предоставленная в вышеуказанные организации, вносится в единую базу данных. Помимо личного обращения, граждане могут воспользоваться услугами почтовой связи или электронной почты.
По завершении регистрации прав собственности гражданин получает соответствующее свидетельство о праве собственности.
Как платить госпошлину
Стоимость пошлины зависит от того, кем она уплачивается — физическим или юридическим лицом, а также от назначения имущества.
Минимальная пошлина — 100 рублей — распространяется на физических и юридических лиц, которые регистрируют свои доли в общей сельскохозяйственной собственности.
350 рублей — тратится на регистрацию сельскохозяйственных земель, будь то юридическое или физическое лицо. Такая же сумма взимается за участки земли, используемые для возделывания приусадебных участков, строительства гаражей и огородов.
Значительно возрастает цена на землю с жильем или участки под жилую застройку. 2 000 рублей для участков, находящихся в частной собственности, и 22 000 рублей для участков, находящихся в индивидуальной собственности.
Выписки из Единого государственного реестра прав объединяют информацию из Единого государственного реестра (ЕГРП) и Паспорта земельного участка — стоит 750 рублей для частной собственности и 2200 рублей — для нежилой недвижимости (бумажн. в электронном виде, для юридических лиц — 250 ст/к рублей и 700 рублей. Необходима выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
Это необходимо для того, чтобы можно было получить информацию об объекте недвижимости, зарегистрированном до совершения сделки по переходу прав личной собственности на землю.
Когда можно не вносить госпошлину
Органы государственной власти всех уровней, малообеспеченные лица, ветераны, инвалиды, узники Великой Отечественной войны и другие государственные органы освобождаются от уплаты государственной пошлины за оформление прав собственности. Чтобы воспользоваться освобождением, необходимо представить соответствующую документацию.
Частные случаи оформления земли
Знание стандартной системы документации для получения частной собственности, конечно, облегчает понимание процесса легализации в нестандартных случаях, но оно не отвечает на все возникающие вопросы, а их немало.
Оформить надел всего за 350 рублей
Дополнительных расходов может и не быть, но это справедливо лишь в довольно узком круге случаев. Обычно граждане при регистрации права собственности на землю стремятся получить доказательства пожизненного наследуемого владения и постоянного пользования (ПНВ) землей. Недостаточно зарегистрировать сделки купли-продажи.
Необходимо зарегистрировать собственность в соответствии с новым законодательством.
Основным преимуществом в данном случае является то, что не требуется проведение земляных работ, что значительно сокращает расходы. Примерная стоимость необходимых подземных работ составляет в среднем 10-30, 000 рублей. Таким образом, вопрос о том, сколько стоит оформить участок, не отпугнет владельца от большой суммы.
Нет кадастрового паспорта
В этой ситуации может помочь инженер-подпольщик. Их услуги оплачиваются отдельно. Специалист определит границы участка, проведет геодезическую съемку и подготовит обмерный межевой план.
Кроме того, стандартная система — обращение в Рослист, оплата госпошлины (200 рублей — натуральный, 300 рублей — юридический, при наличии построек — 1 мм рубль — натуральный, 25 мм рубль — юридический).
Если участок унаследован
Генетическое оформление земли обходится остальным в 0,3% от стоимости участка (0,6% для ближайшего родственника по материнской линии). Нотариусы выдают свидетельства о правах на отдельные объекты недвижимости. Работа нотариуса стоит 5 000 рублей. Указанная сумма увеличивается, если право наследования необходимо отстаивать в суде.
Помните, что поскольку собственность признается недвижимостью, участок обязательно нужно зарегистрировать. Для этого необходимо подать заявление на государственную регистрацию и предоставить справку от нотариуса в дополнение к стандартному перечню документов. Государственная пошлина составляет 350 рублей для долевой собственности и 100 рублей для совместной собственности.
Государственная регистрация длится 10 рабочих дней. Только после этого у наследников возникает право собственности на приобретенную территорию.
Земля получена по договору дарения
Как и в предыдущем варианте, право собственности на подаренную землю возникает в момент, когда Государственная регистрационная служба создает право собственности на землю. Сам договор регистрировать не нужно, госпошлина не уплачивается.Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет законность сделки и проводит правовую экспертизу. Документы оцениваются на предмет несоответствия существующих и вновь лишенных прав на объект недвижимости.
Если собственник получил свидетельство о государственной регистрации, его права сложно оспорить. Это можно сделать только путем обращения в суд.
Грантополучатели должны платить налог на полученное ими имущество. Он включает 13% от стоимости имущества, если они являются резидентами штата, и 30% в противном случае. Непосредственные члены семьи дарителя не должны платить налоги.
Владельцы, получающие землю, должны представить форму из трех листов с указанием стоимости земли и избежать штрафа в размере 1 000 рублей.
Покупка или продажа участка
Право собственности может возникнуть в результате сделок на рынке купли-продажи и заключения договоров. Такие договоры обязательно должны быть зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. Для удостоверения законности сделки можно воспользоваться услугами нотариуса.
В качестве альтернативы можно обратиться в Росреестр или МФЦ. Зарегистрировав договор в едином государственном реестре недвижимости, можно заняться землей. Регистрация договоров и права собственности (без путаницы) может быть осуществлена в электронном виде через сайт Росреестра или ворота «Госуслуги».
Налоговый кодекс (статья 33) указывает, что участки могут принадлежать при покупке. Пошлина составляет 2000 рублей, если на участке не возведены постройки. Стоимость регистрации земли в два раза выше.
Зарегистрировать права на участки на рынке купли-продажи можно, подготовив большой пакет документов. Обычный набор (паспорт, кадастровые документы), выписки из ЕГРН от продавца, представление продавца и покупателя, предварительное свидетельство, свидетельство о праве собственности, согласие собственника доли, согласие супруга (ГИ ), договор купли-продажи (необходимо три экземпляра), заявление о государственной регистрации, передаточные документы по договору, государственная пошлина, заверенная удостоверением оплаты.
Арендованный участок
Согласно новому закону, до тех пор, пока ожидается регистрация участка в качестве частной собственности, участок официально принадлежит муниципалитету и никаких сделок с ним заемщику не доступно. Чтобы зарегистрировать участок как частную собственность, необходимо обратиться в местный орган власти. Кроме того, необходимо оформить кадастровую документацию, заключить договор купли-продажи земли и оплатить государственную пошлину.
Важно! Малообеспеченные граждане имеют право не платить за покупку земли.
Если на арендованной земле находится приватизированное имущество или земля используется для сельскохозяйственных целей или нужд, то право собственности на арендованную землю может быть зарегистрировано.
Легализовать участок в СНТ
Амнистия Датсона 2006 года и амнистия статей Земельного кодекса РФ, действующая с 2015 года, значительно упростили оформление собственности ДАЦАС.
Благодаря упрощенной системе право собственности на землю в садоводческих товариществах переходит к физическим лицам бесплатно; участки ДАТСАС можно приватизировать или, при определенных условиях, приобрести в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду и т.д.
Участки, не оформленные собственником, могут поступить в собственность государства, как правило, это Приобретение подземного паспорта и уплата государственной пошлины позволяют оформить государственные права. Ограничения следующие. Земля должна быть предоставлена кооперативам до 30 октября 2001 года.
Кроме того, участки ДАЦАС не имеют веса. Разумеется, должны быть документы, подтверждающие право на собственность.
Если нужно оформить землю под домом
В данном случае, поскольку ДНП и участок не приватизированы, считается, что имущество используется незаконно, и сделка невозможна. Если есть документы на землю, владелец может ошибочно считать, что этого достаточно, и не интересоваться регистрацией земли непосредственно под домом. Это неотъемлемая часть дома (квартиры).
Чтобы получить документы на землю и земельный кадастр, необходимо организовать топографические карты, топографические оттиски и топографические работы, определяющие границы с соседними участками.
На основании этой информации человек получает техническую выписку и подает документ в Кадастровое агентство, сопровождая его доказательствами, подтверждающими оплату государственной пошлины. После этого сертификат подтверждает право собственности владельца недвижимости.
Участок, обретенный способом самозахвата
Если документация отсутствует, собственность характеризуется как добровольная. Действия в отношении таких участков являются незаконными и подлежат административной ответственности. Однако существуют способы легализовать эти земли и создать частную собственность.
Частные организации должны оформить продажу земли. Если земля принадлежит кооперативу или муниципальному органу, он должен подать заявку на приобретение права собственности. Если земля принадлежит государству, она может быть выставлена на аукцион (ранее гражданин обращался в уполномоченный орган, обращая внимание на свое желание оформить землю в частную собственность).
Приобретение на аукционе дает возможность зарегистрировать право собственности на землю в рамках уже обсуждавшейся системы.
Существующие ограничения
Государство ввело ряд ограничений, которые не позволяют секьюритизировать определенные участки. К ним относятся.
- Кладбища и парки,
- Государственные природные заповедники и военные территории,
- ядерные объекты — и
- Территории, изъятые из дорожного движения.
Коротко о главном
Закон об амнистии дацанов, появившийся в 2006 году, и статьи Земельного кодекса РФ, действующие с 2015 года, значительно упрощают процесс оформления дацанов в собственность Закон об амнистии дацанов, появившийся в 2006 году, и статьи Земельного кодекса РФ, действующие с 2015 года, имеют Закон об амнистии дацана, появившийся в 2006 году, и статьи Федерального земельного кодекса РФ, действующие с 2015 года, значительно облегчили процесс оформления дацана в собственность.
Еще несколько заметок!
Напишите в комментариях, как вы считаете, облегчает ли подобная бюрократия жизнь рядового гражданина или она больше служит удобству государственных служб?
У нас две новости: хорошая и плохая
Хорошая новость: если вы компетентны, регистрация пациентов и юридической литературы стоит от 2 000 до 10 000 рублей.
Плохая новость в том, что даже юристы, не специализирующиеся на земельном праве, не всегда могут разобраться в сложностях российского земельного законодательства и выписать землю быстро и определенно. Не говоря уже об этом.
Основные сложности в оформлении земли
Помимо сложностей российского законодательства, возникает множество вопросов о самом процессе регистрации земли. Куда обращаться; какие документы необходимо заполнить? Где найти документы, подтверждающие наличие прав собственности, точность границ земельного участка и отсутствие прав третьих лиц на вашу собственность? Как долго придется ждать запрашиваемые документы?
Кроме того, если с участками, проданными по более новым документам (права зарегистрированы после 1992 года), еще можно разобраться, то с участками, права на которые возникли до введения информации в электронную систему хранения, ситуация гораздо сложнее. Без досье, административных процедур, а иногда и посещения суда, невозможно узнать, кто является законным владельцем.
Более того, нередко в ошибке выдается ошибка, создающая всю рассматриваемую цепочку, что требует проведения экспертных исследований, опроса свидетелей и подготовки огромного количества документов.
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Впервые мысли о покупке собственного дачного участка начали посещать меня еще несколько лет назад. Странно, но раньше особой любви к садово-огородным работам я не испытывала. А тут буквально загорелась: хочу дачу и все тут.
И вот, свершилось — этим летом я наконец стала обладательницей долгожданных 6 соток. Дачу мы покупали вдвоём с мужем и оформляли её в общую долевую собственность.
Сделку проводили без риелтора, поэтому на собственной шкуре познали все тонкости бумажной волокиты. Особенно сильно досталось мне — за время этой эпопеи я посетила МФЦ целых шесть раз.
Не могу сказать, что это был приятный опыт, но то, что он был незабываемым — это факт. Возможно он поможет кому-то, кто также собирается обзавестись участком, но не знает с чего начать, и, главное, чем и когда все это закончится.
ВСЕ ДОРОГИ ВЕДУТ В МФЦ
Документально оформить сделку купли-продажи земельного участка можно двумя способами: либо непосредственно в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), либо в МФЦ. Но по слухам — быстрее и проще все-таки через МФЦ.
Нам, естественно, хотелось проще. Тем более, что ни мы, ни наш продавец не имели опыта сделок с подобного рода недвижимостью и просто не знали, что нам делать и в каком направлении двигаться дальше. Нужна была консультация специалиста и желательно бесплатная. А где её ещё получить, как не в МФЦ?
МФЦ — это современный «супермаркет» услуг, где компактно размещены специалисты различных ведомств и структур, предоставляющих государственные и муниципальные услуги с использованием принципа «одного окна» и системы электронного обмена информацией.
Основная задача центра — комплексное, оперативное и качественное предоставление услуг клиентам с помощью квалифицированного персонала, исключая их обращение в разные ведомства и организации для оформления одной услуги.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
В Тамбове здание МФЦ располагается в самом центре города. С одной стороны это очень удобно, а с другой — неудобно до жути.
Удобно тем, что до него легко добраться из любой части города. Неудобство же заключается в том, что машину здесь оставить практически негде. Парковка очень маленькая, узкая и явно не рассчитана на большое количество машин.
Здание тамбовского МФЦ
В неположенном месте машину здесь тоже не припаркуешь — эвакуаторы работают как часы. Как-то родственники заехали сюда на пять минут за справкой, а когда вышли из здания, их авто уже торжественно уехало в неизвестном направлении. Нашлось потом на штрафстоянке в другой части города.
Поэтому я предпочитала лишний раз не рисковать и оставляла свое авто в другом месте, а до МФЦ шла пешком.
Собственно прилегающая к зданию территория и рассчитана больше на пешеходов: здесь настоящее царство плитки и газонов. Эстетично, но совершенно непрактично.
ЧТО ЗА ДВЕРЬЮ МФЦ?
Здание тамбовского МФЦ — огромное и современное. Два корпуса, два этажа, 80 с лишним окон. Правда, работают из них от силы 20 — в остальных почему-то приёма нет. Для чего тогда такие масштабы — о том история умалчивает.
МФЦ Тамбов
Зато внутри все красиво, чисто, можно даже сказать стерильно.
МФЦ Тамбов отзывы
И настоящие лабиринты из стекла и бетона, в которых так легко запутаться, особенно если нужное окошко оказывается в другом корпусе.
МФЦ отзывы
ЗАПИСЬ НА ПРИЕМ К СПЕЦИАЛИСТАМ МФЦ
Что удивило — в МФЦ практически нет очередей: приём ведётся строго по предварительной записи. На первом этаже только одна очередь — на эту самую запись. Видимо, ещё не все в курсе, что предварительная запись возможна и по телефону. А вот через госуслуги записаться почему-то до сих пор нельзя.
При личной записи каждому посетителю выдается бумажный талончик, на котором указывается время и дата выдачи, дата и время записи, фио посетителя и его номер телефона. В самом низу талона расположен пин-код, который необходимо активировать непосредственно в день, на который назначено посещение. Но сделать это необходимо не позднее, чем за 10 минут до указанного времени, иначе талон не отобразится в системе, посещение не будет засчитано и запись просто «сгорит».
Регистрация права собственности на земельный участок через мфц: талон на посещение
Если запись происходит по телефону, то сотрудники МФЦ этот пин-код просто продиктуют.
Активация пин-кода происходит через любой из электронных терминалов, расположенных на первом этаже здания. Достаточно просто подойти к терминалу и ввести цифры через электронное табло. Терминал выдаст новый талон и автоматически занесет вас в базу «прибывших». Остается только удобно расположится на одном из многочисленных диванов и ждать, когда объявят ваш номер и нужное окно. А это уже происходит быстро, строго в назначенное время.
ЮРИСТ
Единственный специалист в МФЦ, который принимает не по записи, а по живой очереди — это юрист. По классике жанра — он же самый востребованный специалист. Все блуждания по дебрям МФЦ начинаются именно с него: купля-продажа недвижимости, вступление в наследство и прочие имущественные чаяния.
Собственно с приёма у юриста началась и наша эпопея.
Так как при оформлении сделки мы решили обойтись без риелтора, необходимо было выяснить, какие конкретно документы нужно собрать.
Кроме того, была парочка нюансов, которые нас очень сильно смущали.
Нюанс первый: на участке не была проведена процедура межевания. Может когда-то она и проводилась, но настолько давно, что никаких сведений об этом не сохранилось. В свидетельстве о собственности и выписке из ЕГРН был указан только адрес, кадастровый номер и общая площадь участка. Нужно было узнать, возможна ли вообще покупка такого участка, и если да, то чем это могло нам грозить в дальнейшем.
Нюанс второй: на участке располагался не оформленный официально дачный домик. Старенький, без внутренней отделки и электричества, но вполне себе добротный кирпичный домик. Продавец сразу нас предупредил, что в собственности у него только участок, соответственно продаёт он только участок, а домик идёт «в подарок». Нужно было узнать, не выйдет ли нам боком такой «подарок» и сможем ли мы перевести это строение в собственность уже после заключения сделки.
Тот самый дачный домик
Как оказалось позже, в тот день нам нереально повезло — перед нами в «живой» очереди было всего два человека, поэтому к юристу мы попали быстро, буквально минут через 15.
Консультация юриста в МФЦ совершенно бесплатна, единственное, что необходимо иметь при себе — это паспорт. Паспортные данные вносятся в договор на бесплатное оказание информационной услуги, в котором по окончании приема необходимо будет расписаться.
От этого посещения я осталась в полном восторге. Юрист оказался очень грамотным и вежливым специалистом — она нас внимательно выслушала, просмотрела все наши документы и немного успокоила: отсутствие межевания не являлось препятствием для заключения сделки, его можно сделать и позже, после передачи прав собственности. То же касалось и дома — его можно переоформить по «дачной амнистии» до 2031 года.
Кроме того, юрист пояснила, какой именно комплект документов нам нужно будет предъявить для передачи в Росреестр.
В нашем случае это были:
- Договор купли-продажи в трех экземплярах (один — для продавца и по одному для каждого покупателя)
- Согласие супруги продавца (заверенное нотариусом)
- Свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок
- Выписка из ЕГРН (также на имя продавца)
- Паспорта участников сделки
- Снилс
В общем, из здания МФЦ мы вышли в приподнятом настроении и прекрасном расположении духа. Думали, что каждый прием в МФЦ будет проходить так же быстро и беспроблемно. Наивные. То, что это скорее исключение, мы узнали, когда приступили к следующей части сделки — официальному заключению договора купли-продажи.
СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В МФЦ: ДУБЛЬ ПЕРВЫЙ.
Договор купли-продажи можно оформить несколькими способами.
Способ 1: надежный, но самый дорогой — составление ДКП у нотариуса. Этот способ мы даже не рассматривали, так как эта услуга обошлась бы в солидный процент от стоимости участка.
Способ 2: самый ненадежный и самый дешевый — распечатать готовый бланк ДКП из интернета и заполнить его самостоятельно. Плюс такого способа — на процедуру не тратится ни копейки. Минус — такой договор в Росреестре могут не принять и заставят переписывать бесконечное количество раз, пока у вас не сдадут нервы и вы не обратитесь наконец за составлением договора к специалисту.
Способ 3: составить договор у юриста из МФЦ. Это дешевле, чем у нотариуса и даже более надежно. Стоимость составления договора у юриста фиксированная — 1750 рублей — и не зависит от стоимости покупаемой/продаваемой недвижимости. Кроме того, если во время подачи документов для передачи в Росреестр с бланком ДКП возникнут какие-то проблемы, можно обратиться к юристу с просьбой распечатать его заново или внести какие-либо изменения.
Так как на первое посещение мы потратили от силы полчаса, то решили, что составить договор у того же юриста из МФЦ будет быстрее. И мы в этот же день успеем и составить ДКП, и оформить согласие супруги, и сразу же отдать документы на переоформление. Все в одном месте и в один день. Быстро и просто. Ну да, ну да…
Договорились с продавцом и его супругой, выбрали удобный для всех день, приехали в МФЦ, поднялись на второй этаж и… застыли в ступоре. Очередь к юристу была человек 30. И почти не двигалась.
Стало ясно, что в этот день ловить здесь нечего, пройти мы все равно не успеем.
Ладно, решили хотя бы согласие супруги у нотариуса оформить, раз уж приехали. Но и тут сюрприз — в МФЦ нет нотариальной конторы. Да, вот так вот — юрист есть, а нотариуса нет, его надо искать где-то в другом месте.
С подачей документов на переоформление тоже оказалось не так все просто. Даже если бы все документы у нас были на руках, в этот же день ничего подать мы бы не смогли. Потому что записываться на передачу документов в Росреестр надо ЗА НЕДЕЛЮ!
«Ну что вы так пугаетесь, сейчас процедуру ускорили, раньше вообще за месяц надо было записываться», — «успокоили» нас девушки-консультанты.
Легче от этого, естественно не стало, мы только зря потеряли время. Максимум, что удалось сделать в этот день — заехать по пути в нотариальную контору и записаться на приём к нотариусу.
СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В МФЦ: ДУБЛЬ ВТОРОЙ.
Когда через пять дней согласие супруги было готово, я предприняла ещё одну попытку прорваться к юристу. На этот раз со мной уже никто не поехал — и муж, и продавец решили, что нервы у меня самые крепкие и я со всем справлюсь сама. Вручили мне выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, согласие супруги, свои паспортные данные и отправили на заклание составлять ДКП одну.
И снова фиаско — в этот раз очередь была еще больше. Человек пятьдесят. И часть из них уже была близка к нервному срыву. Не стала даже ждать, развернулась и ушла.
СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В МФЦ: ДУБЛЬ ТРЕТИЙ.
Нервы у меня действительно крепкие. Поэтому я отправилась к юристу в третий раз. Но на этот раз решила действовать хитрее и приехала за час до начала приёма.
Ровно в 7 утра я уже была у дверей МФЦ. Думаете, я была первая? А вот и нет! В очередь к юристу — вторая по счету, а у самого входа в здание уже часов с шести толпилась разномастная компания из потенциальных наследников и желающих развестись. И среди них, как гиены, шныряли частные юристы, ищущие себе клиентов.
И только когда я наконец-то оказалась на стуле у заветного окошка, я поняла причину такой огромной очереди. Оформление договора купли-продажи заняло целых 40 минут! Мне чисто по-человечески стало жалко людей, которые подходили и вставали в очередь. Мужчина, который занял очередь за мной, тоже был с договором… А это означало, что в ближайшие часа два никто больше на приём не попадёт.
Самое интересное, что в остальных окнах никаких очередей не было. Посетители спокойно проходили по талонам согласно электронной очереди, в некоторых окнах скучали сонные специалисты, часть окон вообще была закрыта…
Вот как так? Неужели так сложно сделать и очередь к юристу тоже по талонам? Или хотя бы добавить еще одного специалиста, чтобы один занимался только составлением договоров, а второй только консультациями? Наверное, это было бы слишком гуманно по отношению к посетителям.
ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ. ДУБЛЬ ПЕРВЫЙ (НЕУДАЧНЫЙ)
Опыта покупки земельного участка ни у меня, ни у мужа не было. Зато был опыт купли-продажи и переоформления автомобиля в ГИБДД. Там это происходит очень просто: приносишь в ГИБДД ПТС, старое свидетельство о регистрации, уже заполненный и подписанный всеми участниками сделки договор купли-продажи, ждёшь полчаса — и вот ты уже официальный обладатель железного коня.
По собственной наивности я полагала, что и с дачей сделка должна проходить аналогичным образом. Поэтому документы отправилась подавать одна. Как положено, записалась на приём за неделю, прихватила с собой подписанные ДКП, согласие и выписку, за полчаса до назначенного времени активировала талон и счастливая отправилась к нужному окошку.
Итог: в сделке мне отказали.
Увы, с куплей-продажей земли все куда как сложнее, чем с покупкой машины. При подаче документов на переоформление земельного участка должны лично присутствовать ВСЕ участники сделки — и сам продавец, и оба покупателя. И обязательно с паспортами — личность каждого строго проверяется сотрудником МФЦ. Заявление подаётся тоже каждым участником сделки отдельно.
В общем, не оставалось ничего другого, кроме как собрать свои документы и идти перезаписываться заново.
И тут — о чудо! — фортуна наконец-то повернулась ко мне нужным местом! От консультантов я узнала, что свободное окошко есть на завтра. Даже неделю ждать не надо. Нужно было только позвонить с утра и уточнить время.
ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ. ДУБЛЬ ВТОРОЙ.
А вот в этот раз все прошло гладко. И все участники сделки были на месте, и паспорта у всех были при себе, и документы были в порядке. Сама же процедура приёма документов заняла примерно час.
Госпошлину оплатили через терминал в тот же окне, в котором подавали документы.
Документы были готовы ровно через десять дней. Но о том, что сделка проведена, я узнала ещё раньше: документы мы подали 11 числа, а уже 15 сведения о праве собственности появились на «госуслугах».
МФЦ оформление участка в собственность
ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
Всего на переоформление права собственности через МФЦ уходит ровно 10 дней. По прошествии этого срока можно уже забирать готовые документы. Главное успеть забрать в течение 45 дней, пока их не передали в архив.
Каждому участнику сделки его пакет документов выдали индивидуально. Предварительная запись не потребовалась — я просто пришла, взяла талон и уже через 10 минут вышла из здания с готовым пакетом документов.
Итого мне выдали:
Опись предоставленных на переоформление документов:
Оформление земельного участка в МФЦ документы
Оформление земельного участка в МФЦ документы
Заверенную копию моего заявления:
Купля продажа участка оформление в мфц
Оформление дачного участка в мфц
Копию чека об оплате госпошлины:
Госпошлина за регистрацию права собственности
Выписку из ЕГРН на моё имя:
выписка из ЕГРН на земельный участок
Как оформить землю в собственность
А как же свидетельство о праве собственности? А вот тут меня ожидал сюрприз — с 15 июля 2016 года выдача бумажных свидетельств отменена. Как говорила героиня одного советского фильма:
С бумагой в стране напряжёнка
Право собственности теперь подтверждается только выпиской из ЕГРН. Ну и записью в базе Росреестра. Остается только надеяться, что эти данные не исчезнут во время какого-нибудь технического сбоя.
Итого переоформление заняло в общей сложности один месяц и обошлось нам в 4100 рублей. Из них 2000 рублей — на оформление согласия супруги, 1750 — на составление ДКП у юриста и 350 рублей — госпошлина за перерегистрацию.
ПЛЮСЫ
✅️ Возможность получить бесплатную консультацию юриста
✅️ Компетентные и грамотные сотрудники
✅️ Возможность предварительной записи по телефону
✅️ Благоустроенная территория вокруг здания
МИНУСЫ
❌️ Неудобная маленькая парковка
❌️ Всего один юрист на весь МФЦ
❌️ Живая очередь к юристу
❌️ Нет нотариуса
❌️ Большинство окон в МФЦ не работают
❌️ Долгое ожидание очереди по записи
ИТОГ
МФЦ — место, конечно, интересное. Это уже не тот «филиал ада», которым он был несколько лет назад. Сотрудники стали более компетентными, исчезло хамство, очередей стало меньше. Но кое-какие недоработки до сих пор есть. Потому работе местного МФЦ ставлю ровно 4 балла. И надеюсь, что когда-нибудь очереди и недельные ожидания окончательно исчезнут.